房主變更不影響租賃合同效力

租賃物維修義務(wù)由出租人履行

先生問(wèn)：我承租了一套樓房，前幾天出差回來(lái)后發(fā)現(xiàn)房屋的水管因老化而漏水，泡了樓下的房屋地面，現(xiàn)在樓下讓我承擔(dān)賠償責(zé)任，我想知道誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？

京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。所以，因?yàn)樗芾匣鴮?dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)責(zé)任。

房主變更不影響租賃合同效力

王女士問(wèn)：我因?yàn)楣ぷ餍枰陔x單位比較近的地方租了個(gè)房子，租期是一年，但我承租1個(gè)月后房主將房子出售了，新房主不同意將房子出租給我，我該怎么辦？

律師解答：依照我國(guó)合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。