退房手續(xù)清楚押金水電避后患

小丁從梅先生處租住一套一居室，押金為3000元。合同到期前一個(gè)月，小丁電話告知梅先生不再續(xù)租。合同到期日當(dāng)晚，雙方查房驗(yàn)物，小李歸還鑰匙和水電卡并搬出，但雙方未制作書面交接手續(xù)且未查看水、電、氣表并結(jié)清費(fèi)用。因梅先生在其退租半年后一直拒退押金，小丁將之訴至法院。庭審中，梅先生稱，不退押金原因有三，其一，小丁退房時(shí)未結(jié)清水、電、燃?xì)赓M(fèi)；其二，小丁租住期間導(dǎo)致浴室木門損壞，維修費(fèi)應(yīng)從押金中扣除；其三，小丁退租時(shí)未清理室內(nèi)衛(wèi)生，導(dǎo)致其因清理房屋支出衛(wèi)生費(fèi)。小丁同意從押金中扣除水電燃?xì)狻⑿l(wèi)生費(fèi)，但因雙方交接房屋時(shí)梅先生未就房屋及物品提出異議，現(xiàn)退房半年后提出浴室木門損壞，其不認(rèn)可，且因浴室未安裝浴簾，水長(zhǎng)期濺到門上導(dǎo)致木門表皮翹起屬正常損耗。經(jīng)本院調(diào)解，小丁同意扣除一千元以了結(jié)糾紛，終梅先生向其退還二千元。

法官說(shuō)法：出租人與承租人就押金退還發(fā)生糾紛在租賃合同到期后很常見。出租人不退還押金的理由通常是梅先生提到的那幾點(diǎn)，為了避免押金糾紛，有以下幾點(diǎn)建議：1、交接房屋時(shí)履行交接手續(xù)；2、承租人在租賃期間應(yīng)合理使用房屋，不按性質(zhì)和用途使用房屋及物品造成損壞的，要依法承擔(dān)賠償責(zé)任；3、承租人在租賃期間如發(fā)現(xiàn)房屋及室內(nèi)物品損壞的，應(yīng)及時(shí)告知出租人并通知其維修；4、承租人在租賃期間如需安裝附屬設(shè)施等，應(yīng)征得出租人同意；5、承租人在準(zhǔn)備退租時(shí)應(yīng)主動(dòng)結(jié)清由其負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用；6、承租人退租時(shí)應(yīng)清理房屋衛(wèi)生，將房屋盡可能恢復(fù)至收房時(shí)的狀況。

此外，房主還可能將房屋委托中介（或公司或個(gè)人）出租的情況，但委托不善或許會(huì)更糟心。這種出租方式中，房主往往對(duì)房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔斷后進(jìn)行群租，不僅破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，還會(huì)因安全隱患給房主帶來(lái)額外的麻煩。

法官提出建議：將房屋委托有信譽(yù)保證的大中介公司出租；出租期間，房主應(yīng)了解、核實(shí)承租人信息，定期聯(lián)系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情況。