在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，在大家的潛意識(shí)了賣(mài)方都處于一個(gè)很強(qiáng)勢(shì)的地位，更多人關(guān)注的是買(mǎi)方需要的注意事項(xiàng)，買(mǎi)方更為仔細(xì)謹(jǐn)慎。雖然事實(shí)上賣(mài)方確實(shí)是處于一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的地位，需要注意的東西也是相對(duì)比較少，但不代表不注意。我們就來(lái)了解一下在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)方的注意事項(xiàng)。

１、全權(quán)委托公證：如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而在本人所接觸的案件過(guò)程中，賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

２、賣(mài)方主動(dòng)違約：合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。近聽(tīng)說(shuō)中院開(kāi)會(huì)，鑒于賣(mài)方違約情況過(guò)多，以后只要買(mǎi)方強(qiáng)制履行，就支持。但沒(méi)有看到相關(guān)的文件。如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。賣(mài)方主動(dòng)違約的，好也是主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題。一但賣(mài)方違約，又不主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題，想拿著定金拖著。一但對(duì)方說(shuō)找不到你的地址，去公安舉報(bào)你意圖詐騙，很麻煩。

３、無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。很多賣(mài)房者，出賣(mài)的是一手房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)的房屋，這種情況有雖然法律有規(guī)定，不得買(mǎi)賣(mài)期房，但是那只是針對(duì)賣(mài)方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。并且在這種情況下都認(rèn)定無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣(mài)方幾乎不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，而達(dá)到不賠定金的目的。

４、請(qǐng)律師協(xié)助。如果說(shuō)賣(mài)方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê螅阍僬衣蓭煟芏鄸|西都無(wú)法擔(dān)供參考，只能是告訴一些過(guò)程的走法了。

雖然對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方處于的位置相對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)是很輕松的，但是作為賣(mài)方也應(yīng)在某些方面有所注意，避免自己受到損失，維護(hù)自己的合法權(quán)益。