二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。但是，二手房交易會(huì)出現(xiàn)各種交易糾紛，其中因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房?jī)r(jià)上漲業(yè)主反悔的案例層出不窮，今天小編就來跟大家分享一下預(yù)防出現(xiàn)賣家反悔的方法。

可以從以下這幾個(gè)角度預(yù)防賣房反悔：

其一，購(gòu)房人在與業(yè)主主簽訂存量房買賣合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，約定好房主違約責(zé)任（加重違約責(zé)任，增加賣房違約成本），約定好過戶時(shí)間，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

其二，若業(yè)主借口所售房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得配偶同意，要求確認(rèn)存量房屋買賣合同無效。針對(duì)此情況，購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

其三，針對(duì)房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是陰陽合同為由，要求認(rèn)定買賣合同無效，以及以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無效的情況，建議二手房買賣雙方選擇專業(yè)律師全程陪購(gòu)（陪售）以書面形式約定好，在交易時(shí)應(yīng)按照法律規(guī)定繳稅，不能簽署陰陽合同。

其四，了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況。購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向房屋管理部門、物業(yè)、鄰居、開發(fā)商處了解情況，一定要到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。

其五，許多農(nóng)民將宅基地房屋賣給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴要求收回住房。對(duì)此，因法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，故建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋。

其六，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，好請(qǐng)懂相關(guān)知識(shí)的人士陪同，慎重的簽訂合同。

二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，鼓勵(lì)消費(fèi)者培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無效合約或協(xié)議，盡可能將細(xì)節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時(shí)在簽約后及時(shí)索取或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。