在二手房交易市場(chǎng)中有很多有貸款沒(méi)還清的房子，那么這樣的房子購(gòu)房者能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)貸款未還清的房子有何注意事項(xiàng)呢？

首先，有房貸在身，沒(méi)還清貸款的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，但是交易過(guò)程中的過(guò)戶(hù)手續(xù)等流程會(huì)比正常的二手房交易流程復(fù)雜一些，風(fēng)險(xiǎn)性也會(huì)比沒(méi)有貸款的二手房交易更高一些。不過(guò)，購(gòu)房者如果通過(guò)正規(guī)的中介進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，這個(gè)交易風(fēng)險(xiǎn)也是可以掌控的。下面就為大家具體介紹一下購(gòu)買(mǎi)有貸款房子的相關(guān)注意事項(xiàng)。

一、購(gòu)買(mǎi)有貸款房子的風(fēng)險(xiǎn)

在購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子時(shí)，為了幫助賣(mài)家順利還清貸款，中介會(huì)要求買(mǎi)方先支付首付款給賣(mài)家進(jìn)行還貸，這樣房子才能解抵押進(jìn)行下一步的交易。這也是有貸款房子買(mǎi)賣(mài)主要的解決方法。但是，通常這時(shí)候也是容易發(fā)生糾紛問(wèn)題的時(shí)候，其易發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)主要有三種：一是賣(mài)家對(duì)價(jià)格反悔；二是在買(mǎi)家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛；三就是賣(mài)家惡意詐騙。

如果發(fā)生了上述情況，那么買(mǎi)家很有可能會(huì)發(fā)生損失。因?yàn)榉孔釉谖崔k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣(mài)家。如果賣(mài)家在房子解抵押后私自將房屋賣(mài)給第三人，房屋產(chǎn)權(quán)就會(huì)歸第三人；若賣(mài)家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買(mǎi)方即便是已經(jīng)交了房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。

二、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法

雖然很多有貸款的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是各位購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)有貸款房子時(shí)，應(yīng)該要確認(rèn)房子的權(quán)屬問(wèn)題、是否可以辦兩證、銀行是否同意提前還貸、房屋是否存在共有人等問(wèn)題都需要進(jìn)行仔細(xì)的確認(rèn)，在確認(rèn)房屋不存在交易可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)后再進(jìn)行購(gòu)房。

需要提醒各位購(gòu)房者的是：若賣(mài)方要求買(mǎi)方先還完貸款再過(guò)戶(hù)，那么購(gòu)房時(shí)首先就要約定好付款方式，買(mǎi)方替賣(mài)方還貸款的金額是如何操作等都要慎重的決定好。此外，還貸和過(guò)戶(hù)的時(shí)間期限也要有明確的條款進(jìn)行約定，這樣才能保障好購(gòu)房者的利益不受損失。

當(dāng)然，大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)有貸款房子的購(gòu)房者是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，那么通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)房就一定要重視購(gòu)房合同。針對(duì)未還清貸款的房子，購(gòu)房者在合同中一定要約定好房屋權(quán)屬和價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)方式、付款方式、交付期限和違約責(zé)任等交易相關(guān)事項(xiàng)，通過(guò)合同來(lái)約束賣(mài)方、買(mǎi)方和中介的三方行為，這樣才能將買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)性降到低。