在二手房買賣的過程中，在大家的潛意識了賣方都處于一個(gè)很強(qiáng)勢的地位，更多人關(guān)注的是買方需要的注意事項(xiàng)，買方更為仔細(xì)謹(jǐn)慎。雖然事實(shí)上賣方確實(shí)是處于一個(gè)強(qiáng)勢的地位，需要注意的東西也是相對比較少，但不代表不注意。我們就來了解一下在二手房買賣的過程中，二手房買賣過程中賣方的注意事項(xiàng)。

１、全權(quán)委托公證：如果說賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

２、賣方主動(dòng)違約：合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。近聽說中院開會(huì)，鑒于賣方違約情況過多，以后只要買方強(qiáng)制履行，就支持。但沒有看到相關(guān)的文件。如果說買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。賣方主動(dòng)違約的，好也是主動(dòng)找對方協(xié)商賠償問題。一但賣方違約，又不主動(dòng)找對方協(xié)商賠償問題，想拿著定金拖著。一但對方說找不到你的地址，去公安舉報(bào)你意圖詐騙，很麻煩。

３、無證房地產(chǎn)買賣。很多賣房者，出賣的是一手房產(chǎn)證還沒有出來的房屋，這種情況有雖然法律有規(guī)定，不得買賣期房，但是那只是針對賣方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。并且在這種情況下都認(rèn)定無證房地產(chǎn)買賣合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣方幾乎不要抱有幻想，以這一條來撤銷買賣合同，而達(dá)到不賠定金的目的。

４、請律師協(xié)助。如果說賣方要請律師幫忙協(xié)助，好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê螅阍僬衣蓭煟芏鄸|西都無法擔(dān)供參考，只能是告訴一些過程的走法了。

雖然對于二手房買賣過程中，賣方處于的位置相對買方來說是很輕松的，但是作為賣方也應(yīng)在某些方面有所注意，避免自己受到損失，維護(hù)自己的合法權(quán)益。