房屋的預告登記權能否對抗房屋的抵押權？這個題目是涉及到在買房過程中，如果已經(jīng)對房屋進行了預告登記，或者房屋抵押權在前，房屋預告登記在后，遇到這種情況該如何處理呢？
一：預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 ”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”；
二：抵押權指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬鶆杖嘶蛘叩谌藶榈盅喝耍瑐鶛嗳藶榈盅簷嗳耍峁５呢敭a(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。
三:兩者之間的關系，如果房屋預告登記權和房屋抵押權都是依法成立和合法有效的情況下，就是房屋抵押權形成于房屋預告登記權之前，法院會優(yōu)先保護房屋抵押權，這時房屋的預告登記權不能對抗房屋抵押權，債權人可以依法申請法院拍賣房屋實現(xiàn)房屋抵押權的清償。
中建觀玥丨反復斟酌，數(shù)次調(diào)稿修規(guī)，只為追求規(guī)劃更好！
來源：購房網(wǎng) 2025-09-16
