開發(fā)商為了賣房子，在宣傳手段，賣房招數(shù)上可謂無所不用其極。這時(shí)候沒有買房經(jīng)驗(yàn)的人可要小心了，因?yàn)楹苋菀妆缓鲇啤Ｐ【帪榇蠹艺砹艘幌鲁Ｒ姷馁u房招數(shù)，先來看看吧。

常見宣傳策略一：小區(qū)配套入住后就會(huì)有

買房時(shí)，購(gòu)房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)呢？她們表示上會(huì)給我們一個(gè)時(shí)間，實(shí)際上這是一個(gè)含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長(zhǎng)的時(shí)間呢？

買房時(shí)，購(gòu)房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到購(gòu)房合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

常見宣傳策略二：沙盤蒙雙眼

現(xiàn)在購(gòu)房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，還有沙盤。一般情況下，開發(fā)商會(huì)把沙盤做得漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。

由于燈光和視線的影響，購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細(xì)，看上去會(huì)更富有立體感。而現(xiàn)實(shí)中你買的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對(duì)看不到沙盤這樣效果。

常見宣傳策略三：使用綠地面積作文章

去售樓部看房時(shí)，置業(yè)顧問通常告訴購(gòu)房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)一定要盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)綠地面積，這樣到時(shí)候接房時(shí)綠化覆蓋率沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開發(fā)商。

常見宣傳策略四：精美的樣板間

開發(fā)商都會(huì)推出樣板間，裝修得漂亮，許多購(gòu)房者都會(huì)受其吸引。其實(shí)這個(gè)樣板間是由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，裝修材料都是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，咱們普通老百姓家要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少。

許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢請(qǐng)專業(yè)人士設(shè)計(jì)，請(qǐng)裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購(gòu)房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

常見宣傳策略五：刻意調(diào)整的戶型圖

從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖 的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見過一個(gè)戶型圖，餐廳開間可能僅有1 .5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳寬 敞的錯(cuò)覺。

一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置———房屋大門離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會(huì)不會(huì)被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀景陽臺(tái)，那就太大煞風(fēng)景了。

常見宣傳策略六：精裝修名牌貨

賣房時(shí)，開發(fā)商時(shí)常宣稱的精裝修房標(biāo)準(zhǔn)為1000-1500元/平方米，事實(shí)上開發(fā)商不會(huì)告訴你，他的成本其實(shí)比這個(gè)低多了。因?yàn)殚_發(fā)商的精裝修房由于統(tǒng)一批量采購(gòu)，材料費(fèi)的成本很低，一般瓷磚、管線、潔具等都能拿到品牌商家在市面報(bào)價(jià)的3-4折優(yōu)惠。

 在樓書或者購(gòu)房合同上，精裝修房如今也會(huì)寫明，各種精裝修材料的品牌名稱，如廚衛(wèi)、潔具、燈具等品牌，但通常不會(huì)表明是哪個(gè)品牌的哪個(gè)系列、型號(hào)等更具體的問題，這是因?yàn)殚_發(fā)商為充品牌的面子，同時(shí)為節(jié)省成本，通常使用的是品牌中的低端系列產(chǎn)品。如使用 名牌抽油煙機(jī)、爐灶和消毒碗柜三件套，產(chǎn)品要上萬元，而低端系列的只要3000-4000元就可以搞定。這類產(chǎn)品雖有名牌傍身，但是質(zhì)量和使用效果自然要次之系列。