看房時(shí)，開發(fā)商口中的房總是千好萬(wàn)好，如果對(duì)于常見的銷售手段不能做到心中有數(shù)，就很容易掉入“買家沒有賣家精”的陷阱。以下列舉的幾種情況大部分購(gòu)房者都會(huì)遭遇一二，看看你有沒有中招。

一、預(yù)約排號(hào)

現(xiàn)在通過預(yù)約排號(hào)的樓盤越來越多了，開發(fā)商往往在項(xiàng)目開盤前先讓有意向的購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的排號(hào)金進(jìn)行排號(hào)，等開盤時(shí)直接選房，選房成功后還可以享受一定的優(yōu)惠。這其實(shí)是開發(fā)商的一種融資手段，也是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行摸底的途徑，開發(fā)商會(huì)根據(jù)的情況來判斷樓盤的關(guān)注度，終確定開盤價(jià)格。需要注意的是，此時(shí)的房子基本還在建，是沒有預(yù)售證的。一定要預(yù)判其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，不要盲目跟風(fēng)。

二、五證不全

所謂五證齊全是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。有一些開發(fā)商在五證沒有辦齊的時(shí)候就出售房屋，購(gòu)房者交了訂金卻發(fā)現(xiàn)遲遲不能交房。當(dāng)然不是都會(huì)出問題，但是為了避免這些問題的發(fā)生，還是應(yīng)該在購(gòu)買時(shí)了解清楚。

三、代理商貓膩

現(xiàn)在的樓盤出售，往往是代理商居多，甚至有一個(gè)樓盤委托多個(gè)代理公司的現(xiàn)象。為了銷售額，代理商在簽約前往往會(huì)承諾你各種優(yōu)惠和好處，落實(shí)時(shí)再以開發(fā)商那邊情況有變來搪塞你。這個(gè)時(shí)候交了定金的消費(fèi)者就處于被動(dòng)了，買還是不買？買的話，預(yù)算可能要提升，不買的話，耗費(fèi)了大量的時(shí)間和精力，有的甚至已經(jīng)繳納了定金，也沒有那么容易要回來了。

四、銷售

不少購(gòu)房者在買房中都遇到過這樣的經(jīng)歷，開盤沒多久的房子待售房源就所剩無幾，又不是自己滿意的房型。事實(shí)上，房子并不是已售出，而是許多開發(fā)商捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售。還有一些就是明明有很多房源，但卻故意告訴買房人說，你看好的這個(gè)房子現(xiàn)在剩下的房源不多了，以催著你趕緊交定金。