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房子真有那么緊俏?別中了“間息式售房”的套

有過買房經(jīng)歷的人多少都會有種房子似乎供不應(yīng)求的感覺,而事實上這是一種名曰“間息式營銷”的售樓方法,效果之好讓開發(fā)商私下里偷著樂。

消費者曹先生說:“我是看到廣告后,來到這個樓盤售樓處的。售樓人員告訴我們可以先進行‘內(nèi)部登記’,等候開盤通知。我一看房價挺的,趕緊就登記上了!”后來,曹先生終于明白天上沒有掉餡餅:“我好不容易等到通知,趕過來一看,發(fā)現(xiàn)低房價的房子只賣那么可憐的幾套。賣樓的人說,要搖號產(chǎn)生‘可以享受房價的人員’,剩余人員只能等下一次新的房源。我只好搖號,但是沒中,只好又正式登記上,等待新房源的通知,可房價已經(jīng)不是‘內(nèi)部登記’時的價了!”

多次經(jīng)歷“間息式售房”過程的郝先生,終于搞清了個中奧秘:“開發(fā)商假如領(lǐng)到可銷售100多套房子的預(yù)售許可證,然后通知首批已登記的客戶在同 到售樓處‘正式預(yù)訂’。其實,開發(fā)商并沒有一次性把100多套房子全數(shù)推出,只是公開其中50套房源,同時言明50套房子預(yù)訂完畢后,房價要漲,更多的來客則被排除在外。此時別的人看到售樓處‘如此火爆’,也紛紛趕來湊熱鬧。于是,開發(fā)商在‘滾雪球’過程中積累起了第二批客戶群。待過段時間第二批、第三批購房者上門‘預(yù)訂房子’時,價格已經(jīng)漲了一個輪回。然后,開發(fā)商繼續(xù)像擠牙膏般地推出房源,從而再一次造成購房者爭相排隊領(lǐng)號的場面……由此不斷反復(fù),購房人群越積越多、房價也就不斷‘與時俱進、不斷上漲’,叫苦的只能是不明真相的普通購房人!”

事實上,開發(fā)商刻意地通過“間息式售房”方式造成市場供不應(yīng)求的態(tài)勢,使購房者產(chǎn)生了恐慌搶購心理,對房價的上漲無疑起了推波助瀾的作用,同時又派生出一批投機者從中“牟利”。許多開發(fā)商正是通過售樓人員先推出布局朝向相對差的房屋,而將較好的房源變相積壓囤積炒作,待到房屋價格被操作上漲到相當(dāng)高度才會出手。在這個問題上,購房者應(yīng)當(dāng)保持冷靜的頭腦。

首先,應(yīng)當(dāng)清楚“間息式售房”是開發(fā)商在故意制造“物以稀為貴”的假象。開發(fā)商明明可以賣100套住房,卻偏偏只出售50套,通過人為制造的“搶購”環(huán)境自抬身價,身臨現(xiàn)場的消費者難免上當(dāng)。其次,還應(yīng)看到不只是一個開發(fā)商采取“間息式售房”的方式。開發(fā)商之間無疑形成了市場默契,炒樓盤、賣漲不賣跌幾乎成為房地產(chǎn)開發(fā)商的潛規(guī)則。再次,應(yīng)當(dāng)反思普遍存在“購房就是”的理念,客觀上助長了“間息式售房”滋生的土壤。

房屋作為當(dāng)今大宗消費品,長期以來一直被一些經(jīng)濟界人士描述成為可以的商品,也被許多人接受。有就應(yīng)有 ,這是衡量這一經(jīng)濟行為的一個起碼標(biāo)準。試想,一個人或家庭將積蓄用來買房,如果要兌現(xiàn)應(yīng)得的 ,就必須在房價高漲到自己買入房屋的價格時出售其購得的房屋,可賣了房子您又在哪兒住呢?

對于大多數(shù)人來講,購房不是,而是居住。因此,面對“間息式售房”,廣大消費者應(yīng)當(dāng)多留個心眼!

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