租房子過程中，難免會損壞屋內(nèi)設(shè)施物品。那么出租房內(nèi)的東西壞了怎么辦呢？

租房子過程中，租客難免會不小心損壞了屋內(nèi)原本的設(shè)施陳設(shè)，但是具體這個設(shè)施是一開始就存在問題還是后期損害的呢？那么這其中的責任又是定為房東還是租客呢。

如果出租房東西損壞，租憑期內(nèi)房東和租客應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，租客應(yīng)及時通知房東修復(fù)。房東應(yīng)在接到租客通知后的七天內(nèi)進行維修。逾期不維修的，租客可代為維修，費用由房東承擔。因維修房屋影響租客使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。因租客保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，租客應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。如果出租房東西損壞是火災(zāi)等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。

出租房東西損壞主觀上看東西是自然老化還是人為損壞。一般幾十塊的東西也就不用那么計較了。出租房東西損壞是個人租房糾紛，主體是以個人為單位的，如果以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關(guān)法律機構(gòu)介入進行解決。糾紛通常由于合同未對相關(guān)事項做詳細說明，所以在約定時應(yīng)當對相關(guān)事項予以說明。

如果損壞的東西是屬于易耗品，沒有寫明的話就租客修理。

《合同法》第二百一十八條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

第二百二十二條，承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十三條，承租人應(yīng)當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復(fù)或者賠償。

租房內(nèi)東西壞了，先別緊張，看是不是自己的責任，再找房東來協(xié)調(diào)，不要盲目的付賠款，讓黑房東收益。