二手房買(mǎi)賣合同是房產(chǎn)交易的重要憑證，一旦合同簽訂，交易雙方就必須按照合同已經(jīng)約定好的內(nèi)容來(lái)執(zhí)行，如果交易雙方發(fā)生糾紛，也會(huì)優(yōu)先參照合同中已約定的方法來(lái)解決，因此，合同的簽訂必須要一再謹(jǐn)慎。那么，簽訂二手房合同需要注意哪些問(wèn)題呢？一起來(lái)看看吧。

1、 核實(shí)購(gòu)房者的身份

多數(shù)情況下，售房者和購(gòu)房者在交易之前都不認(rèn)識(shí)對(duì)方，因此，身份核實(shí)是不可避免且必須重視的環(huán)節(jié)。有些售房者因?yàn)橛X(jué)得麻煩，所以便省去了身份核實(shí)的環(huán)節(jié)，結(jié)果一些不法分子便利用這一點(diǎn)，假意購(gòu)買(mǎi)售房者的房子，然后私下將房子出售給第三人，錢(qián)到手之后就攜款逃跑，使售房者白白蒙受損失不說(shuō)，還讓其陷入房產(chǎn)糾紛之中。

2、 明確房款的支付方式

很多二手房合同中，只會(huì)對(duì)房款支付的時(shí)間進(jìn)行約定，卻忽略了房款支付的方式，這就讓一些心懷不軌的人鉆了空子，可能明明沒(méi)有支付房款卻說(shuō)自己已經(jīng)支付，或者明明沒(méi)有交夠房款，卻說(shuō)已經(jīng)交夠了等等。為了避免這種情況發(fā)生，售房者與購(gòu)房者應(yīng)在合同中寫(xiě)明房款交接是一次性付清還是分期支付，是銀行托管還是公證處提存等。

3、 明確違約責(zé)任和違約金

房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間也比較長(zhǎng)，而且其中也會(huì)有很多不確定的因素，因此需要明確好違約責(zé)任和違約金。在交易過(guò)程中，除了不可抗的外力因素會(huì)導(dǎo)致交易無(wú)法完成之外，還有可能是購(gòu)房者自身的原因，比如突然不想購(gòu)買(mǎi)房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同時(shí)都需要考慮到這些問(wèn)題。

4、 寫(xiě)明爭(zhēng)議解決的方式

房產(chǎn)糾紛的形式多種多樣，可能是因?yàn)榉靠罱唤映霈F(xiàn)問(wèn)題，也可能是因?yàn)榉课葙|(zhì)量有問(wèn)題等等，既然可能發(fā)生糾紛，那就要約定好糾紛的解決方法，因?yàn)榉ㄔ涸趯徟袝r(shí)也優(yōu)先參考合同中的約定。一般來(lái)說(shuō)，售房者需要在合同中寫(xiě)明“一旦發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方需協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)法達(dá)到解決問(wèn)題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當(dāng)然，具體的解決方式也可以與購(gòu)房者商議過(guò)后再?zèng)Q定。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的二手房合同簽訂的注意事項(xiàng)，希望對(duì)你們有所幫助。