很多人在挑選房源的時(shí)候都是精挑細(xì)選,但是在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候卻是很草率。一不小心就掉入了商家的陷阱里,卻悔之晚矣!

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同法注意事項(xiàng)

1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證,二書(shū)應(yīng)該是交房時(shí)候的事了!

《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》必須五證齊全才能簽,尤其是《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》如果不全,可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證!

2.對(duì)銷(xiāo)售人員的宣傳需謹(jǐn)慎

為了訂單背后的提成,銷(xiāo)售人員會(huì)使出“渾身解數(shù)”,請(qǐng)購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎分析銷(xiāo)售人員的促銷(xiāo)手段,不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。

3.在合同中,應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式

是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

4.明確注明房屋面積

所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍,購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

5.一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同法暗藏玄機(jī)

1.關(guān)于售樓廣告

現(xiàn)在的樓盤(pán)大多數(shù)都是賣(mài)期房,盡管宣傳資料上說(shuō)是建有配套,置業(yè)顧問(wèn)也講得“言之鑿鑿,確可信據(jù)。”但往往口說(shuō)無(wú)憑,常常使很多買(mǎi)學(xué)期房的家長(zhǎng)都誤認(rèn)為:只要房子周邊有,就認(rèn)為孩子將來(lái)一定能在這所。這是很多人錯(cuò)誤的想法。寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是保險(xiǎn)的。因此,必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí),才有事后追究的依據(jù)。

2.樣板房被悄悄放大調(diào)查

一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞,會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。其實(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)在樣板間埋很多“障眼法”,比如將樣板間的家具都縮小,讓空間看起來(lái)更大……

購(gòu)房者在買(mǎi)房子的過(guò)程中,一定要小心本文提到的商品房買(mǎi)賣(mài)合同法注意事項(xiàng)及暗藏玄機(jī),以免以后吃虧上當(dāng)。