房屋買賣合同效力代表什么？又是如何產(chǎn)生效力的？房屋買賣合同效力是合同的法律效力，沒有法律效力的買賣合同是不能作為交易產(chǎn)生的法律依據(jù)的。所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，買賣合同必須有法律效力，交易才可以正常進(jìn)行。

房屋買賣合同效力代表的意義

１、首先是進(jìn)行房產(chǎn)交易合法進(jìn)行的法律依據(jù)，沒有得到法律效力的合同只是一張紙而不是個(gè)金柄利刃。

２、其次是房產(chǎn)交易進(jìn)行的保障，有法律效力的合同可以在交易進(jìn)行的過程中維護(hù)交易雙方的利益，并保障交易產(chǎn)生糾紛沒有解決依據(jù)。

３、還有就是房屋的買賣合同只是房產(chǎn)交易的憑證，并不是房屋權(quán)的依據(jù)，房屋的產(chǎn)權(quán)問題只有房屋的房產(chǎn)證可以證明。進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行完房產(chǎn)過戶手續(xù)才算的上是自己的房屋。

房屋買賣合同法律效力產(chǎn)生的過程

１、進(jìn)行房產(chǎn)交易首先需要簽訂的合同就是購房合同，購房合同簽訂以后需要將簽訂的購房合同拿到房管局進(jìn)行登記備案，再到房產(chǎn)公證處進(jìn)行公證。這樣幾道手續(xù)下來以后，房屋的購房合同就具有法律效力了，可以先交付一部分房款以及過戶費(fèi)用。

２、購房合同不是雙方的口頭約定，而是雙方以書面的形式簽署的書面文件。所以簽訂合同的時(shí)候輸入的都是真實(shí)有效的信息，這樣的合同內(nèi)容才是有效的內(nèi)容。

３、房屋出現(xiàn)了違法交易的情況，例如房屋一房二賣的情況。這種情況下誰的購房合同將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下，自己的購房合同就有法律效力，其他的購房合同自動(dòng)失效。如果雙方都沒有辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)，可以上法院申請與開發(fā)商簽訂的購房合同失效，并且進(jìn)行房款以及利息等其他方面的賠償。

４、動(dòng)遷回遷房屋的５、房屋的購房合同在沒有辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶之前只是擁有房屋的使用權(quán)利，并不代表房屋的產(chǎn)權(quán)不是戶主的，只是臨時(shí)沒有辦理下來需要繼續(xù)等待開發(fā)商過戶。

房屋買賣合同效力只是房產(chǎn)交易進(jìn)行的保障以房屋權(quán)的臨時(shí)代表群體，并不是只要購房合同不要房產(chǎn)證就可以的。