商品房買賣合同更名條件都有哪些？看看下面的知識(shí)介紹就知道了。商品房買賣合同更名與商品房的房產(chǎn)證更名也有一些類似之處，所以不要弄混。簽訂合同的時(shí)候除了要清楚更名條件還有注意事項(xiàng)要警惕的。

商品房買賣合同更名條件

１·開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到各個(gè)業(yè)主的手里的時(shí)候，買賣合同更名是要通過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意的，哪幾種情況需要征得開(kāi)發(fā)商同意：首先是沒(méi)有還清房屋購(gòu)買貸款的業(yè)主，因?yàn)樵跊](méi)有付清房款之前，開(kāi)發(fā)商是房屋產(chǎn)權(quán)的代表人，房產(chǎn)交易需要有房產(chǎn)證或是產(chǎn)權(quán)人的同意許可才能進(jìn)行，買賣合同也是如此，所以要有開(kāi)發(fā)商的同意買賣合同更名才是有效的。

２·其次是還清購(gòu)房貸款的買家將沒(méi)有過(guò)戶的買賣合同更名的時(shí)候，需要通知開(kāi)發(fā)商，而不是征得開(kāi)發(fā)商的同意，因?yàn)樵诟肚宸靠畹臅r(shí)候房屋的產(chǎn)權(quán)就是業(yè)主的了，只是沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，通知開(kāi)發(fā)商是為了處理日后的事情的時(shí)候換一下交接人。

３·二手房交易的買賣合同需要在房產(chǎn)交易的合同內(nèi)規(guī)定更名的事宜的處理辦法，一般是直接解除雙方之前的買賣合同，然后退還相關(guān)已經(jīng)支付的款項(xiàng)。在由新的購(gòu)房者與出售房屋的戶主進(jìn)行合同的簽訂更名。

４·二手房交易的買賣合同，如果是熟人之間更名的話，就由更名的戶主與出售房屋的戶主簽訂合同，相關(guān)費(fèi)用的處理由更名的戶主與合同的之前簽訂方私下解決就可以，而不用出售房屋的一方出面解決，對(duì)于出售房屋的一方來(lái)說(shuō)只是換了一個(gè)交易人，其他的沒(méi)有改變。

商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)

１·簽訂商品房的買賣合同的時(shí)候好是在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣可以避免一房二賣。但是一手房還沒(méi)有網(wǎng)簽的形勢(shì)，所以只能在售樓處簽訂買賣合同。

２·商品房買賣合同內(nèi)的交房日期要明確，尤其是首次出售的商品房，沒(méi)有明確的交房日期就說(shuō)明房子的交付是有問(wèn)題的。

３·商品房買賣合同對(duì)于買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)都是有明確規(guī)定的，所以執(zhí)行的時(shí)候不要故意拖延執(zhí)行事情的時(shí)間，否則另一方是有權(quán)利督促甚至解除合同的。

４·商品房買賣合同內(nèi)的違約內(nèi)容要詳細(xì)解釋，用詞要仔細(xì)斟酌，避免日后有糾紛時(shí)拿合同內(nèi)的個(gè)別文字作文章。

商品房買賣合同更名不僅是名字的更換，更是房屋產(chǎn)權(quán)的另外一種轉(zhuǎn)換形勢(shì)，簽合同的時(shí)候要信心，因?yàn)橘I賣合同是日后過(guò)戶的依據(jù)。