所謂自住房，自然是用于自己居住的房間，這類(lèi)型的房屋雖然也是咱們政策性房屋的一種，但是同時(shí)，它也屬于咱們的商品房，具有一定的商品房性質(zhì)，它可以獲取到房產(chǎn)證，因此，是可以上市進(jìn)行交易的。那么婚后買(mǎi)的自住房售房合同怎么寫(xiě)?需要公證嗎?

一、婚后買(mǎi)的自住房售房合同怎么寫(xiě)?

自住型商品房買(mǎi)后能否出售?

自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地 等價(jià)款。

購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的購(gòu)房家庭只能購(gòu) 套，如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

1、關(guān)于中介

房屋交易時(shí)買(mǎi)方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣(mài)人違約，買(mǎi)方可依據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益并要求賠償。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方還要查看費(fèi)用清單，如買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中牽涉到中介公司的 和手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。

2、看似維護(hù)自身利益的陰陽(yáng)合同

為了以達(dá)到減少交稅的目的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。

3、確定房產(chǎn)的擁有人

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是二手房的買(mǎi)賣(mài)要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

4、清楚交易的步驟

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程、與協(xié)調(diào)問(wèn)題以及雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，也應(yīng)當(dāng)包括各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理等。

5、房屋面積要介紹清楚

一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守;如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商違約，沒(méi)有履行合同。

但如果合同中沒(méi)有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)題，無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。

二、婚后買(mǎi)的自住房售房合同需要公證嗎?

至于婚后買(mǎi)的自住房售房合同是否需要公證，這個(gè)問(wèn)題在法律上沒(méi)有嚴(yán)格的界定和規(guī)定，交易雙方可以根據(jù)自己的意愿來(lái)執(zhí)行。

婚后買(mǎi)的自住房售房合同怎么寫(xiě)?需要公證嗎?事實(shí)上，公證大的作用便是讓原本具有一定法律效力的合同具有更為法定的效力，這也是更為有效約束交易雙方的一種方式。