我們在做后房屋買賣合同簽訂時，都知道應該小心謹慎。因為一旦只要在合同上簽字，合同上簽署的都是會固定無法做更改，因此，為了避免合同陷阱，小編來為您介紹房屋買賣合同簽訂時應該注意的問題和私房出售它是否具有法律效應。

私房出售合同有法律效力嗎？

只要房屋買賣合同內(nèi)容不違法，并且要有雙方簽字蓋章，那就具有法律效力。

一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：

１．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務的資格。

（１）一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

（２）特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。

２．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結(jié)果。

３．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

簽訂私房出售合同時需要注意哪些問題

１、應當注意出售方是否與房屋權(quán)人一致，這是關鍵到合同是否有效的問題，必須注意。

２、應當明確賣方交付房屋的時間和協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的時間，這是購房人購房后，獲得相應房產(chǎn)權(quán)益的主要條款，不可在合同中漏掉。

３、應當明確約定房屋內(nèi)附屬設施的歸屬，否則難免出現(xiàn)爭議。

４、至于違約責任、管轄的約定也是需要購房人認真審核，謹慎約定的。因為一旦發(fā)生賣方違約，則購房人可依據(jù)該條款來維護自己的合法權(quán)益。

５、常見的購房合同中，對于賣方戶口的遷出也有明確的約定，并冠以相應的違約責任，這些約定都是購房人必須注意的事項。

６、合同中有關購房人義務的約定，每一位購房人均需仔細把握，關鍵是看購房合同約定的事項自己是否可以完成，在自己可以履約的前提下才可以在合同中如實記載。否則，難免會出現(xiàn)自己違約的風險。

一般來說，簽訂合同建議委托專業(yè)人士來辦理（如律師、經(jīng)紀人等），由他們負責起草補充協(xié)議，審看稅費細表，按揭方式，審查付款情況，制定簽約付款進程表等文件，以盡可能保證合同的公平與完備，防患于未然。