用低的價格買到實惠的房子是很多人的夢想，但如何用劃算的方式貸款、還款，大部分人都是都還是一筆“糊涂賬”。其實除了在買房時狂砍價，細心計算比較貸款也能為你省下不少銀子。
公積金提前還款有哪些要求，聽說提前還款只能用現金？這是真的嗎？是時候看看購房指南為您準備的還款攻略了。
對于房奴一族來說，省一分錢是一分錢！也許，房奴只想著老實本分按月還款了，卻忽略了房貸償還也是有技巧的。
在購房的過程中，辦理貸款往往是讓購房者頭疼的事情，一來，貸款比較復雜，二來，一不注意，就要多付出很多的錢。所以，如何辦理個人住房組合貸款就成為很多購房者急需了解的買房知識。那我們怎樣辦理組合貸款?
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。辦組合貸款的時候，借款申請人需分別向住房資金管理和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。
買二手房辦理個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱，申請組合貸款的個人，需要是繳存公積金的職工才能申請，申請時需要向公積金放款銀行和商業貸款放款銀行同時提出申請。組合貸是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限才使用的。
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。買二手房辦理組合貸款，跟單獨辦理公積金貸款或商業貸款要稍顯復雜一些，具體需要的材料也會有所不同。
很多購房者在買房的過程中，會使用到公積金貸款和商業貸款組合的形式，也就是俗稱的組合貸款。那么，買二手房辦理組合貸款的流程是怎么樣的，大家有必要來了解一下。
組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。主要是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當購房者商業貸款款項不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。那么，組合貸款的額度是如何確定的呢？
組合貸款對比與單純的公積金貸款和商業貸款有不少優點，那么，組合貸款的利率是怎么計算的，也是購房者很關心的問題。
組合貸款的還款方式采用兩種方式完成，公積金貸款部分采取自由還款方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式。
有不少購房者按揭買房之后，手頭較寬余想早些歸還貸款，該怎么辦呢？目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式。個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法。我們來看看。
，借款人可以選擇期限減按或金額減按。目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。如果商貸和公積金構成的組合貸款，如何還貸才劃算呢？先還商貸會優惠很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸較劃算些。
除去首付以后，需要貸款的部分如果超過了公積金貸款的額度，就需要一部分商業貸款來補足。那么，辦理組合貸款必須是在一家銀行嗎？
8月31號，住建部、財政部、央行發布通知，9月1日起，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，低首付款比例由30%降低至20%。在降息降準降首付的政策下，金九銀十購房者該怎么貸款買房呢？
住房儲蓄貸款的作用在于幫助老百姓積累住房消費資金的同時，也獲得提升自身信用的機會，支持中低收入人群實現“居者有其屋”的夢想。目前，國內獨家試點運營住房儲蓄業務的中德住房儲蓄銀行，已被納入國家多層次住房政策體系，進而獲準在全國開展業務，這意味著將有更多百姓受益于這一政策。
在通過購房貸款買房時，貸款申請需要填寫《住房貸款申請表》,評定申請人的個人信用狀況，然后再根據評定結果做出貸或不貸、貸多貸少的決定。因此，想要順利申請到住房貸款，購房者需提前了解銀行是如何評定貸款者的信用標準的。
職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又低于所購房價的80 %，可以同時再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款的總額不超過房價80 %，這叫做組合貸款。
如果購房者準備向買房再邁進一步，已經決定要辦理組合貸款了，需要準備哪些申請材料成了下一步著手要做的，有什么樣的申請流程和辦理流程？
組合貸款是購房人的住房公積金貸款不足以支付全部房價款時，運用銀行貸款來達到置業目的。那么個人組合貸款如何辦理呢？申請個人住房組合貸款流程如下。
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