很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中，會(huì)使用到公積金貸款和商業(yè)貸款組合的形式，也就是俗稱(chēng)的組合貸款。那么，買(mǎi)二手房辦理組合貸款的流程是怎么樣的，大家有必要來(lái)了解一下。

二手房個(gè)人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網(wǎng)上備案→付首付→資金→過(guò)戶(hù)→交稅→出證→評(píng)估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。

1、借款人到住房資金管理(分)填寫(xiě)《借款申請(qǐng)表》并提供相關(guān)資料；

2、住房資金管理(分)對(duì)借款人進(jìn)行初審，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等；

3、公積金貸款額度不夠；

4、受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，內(nèi)容包括：購(gòu)房行為是否合法；抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；

5、（1）經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)書(shū)遞交住房資金管理(分)，由住房資金管理(分)審批。

（2）受托行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查，提供個(gè)人住房組合貸款，由經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批；

6、（1）審批通過(guò)，住房資金管理(分)簽發(fā)委托貸款通知單。

（2）經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批通過(guò)；

7、受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽訂委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書(shū)，開(kāi)立個(gè)人貸款專(zhuān)用賬戶(hù)；

8、借款合同生效，住房資金管理(分)將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個(gè)人貸款資金一并劃入指定賬戶(hù)；

9、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還公積金貸款借款和銀行個(gè)人貸款；

10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保，收回有關(guān)證件。

在這個(gè)過(guò)程中，有幾個(gè)地方提醒大家注意：

1、網(wǎng)上備案在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有專(zhuān)門(mén)的窗口辦理；

2、付首付和資金同時(shí)進(jìn)行的。

如果是自行交易、不通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的購(gòu)房者，一定去銀行提前問(wèn)清楚都需要帶什么手續(xù)，證件，復(fù)印件之類(lèi)，然后再約上買(mǎi)賣(mài)雙方一同去辦理。