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二手房組合貸款提前還貸劃算嗎？

2015/6/12 18:46:00 來(lái)源：房天下瀏覽量：3239

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶(hù)選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算) 理財(cái)建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

如果商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，如何還貸才劃算呢？先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。

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