經(jīng)濟(jì)適用房是最為常見(jiàn)的保障性住房之一，也是幾種保障性住房里少數(shù)可以買(mǎi)的。那么經(jīng)濟(jì)適用房是不是商品房呢？

經(jīng)濟(jì)適用房不是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房建立之初就是保障性質(zhì)，可以理解為一種特殊的商品房，但是各個(gè)方面都和商品房都不一樣。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的價(jià)格和產(chǎn)權(quán)是最為明顯的區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格會(huì)比較低，但是有一部分產(chǎn)權(quán)是屬于管理部門(mén)的，商品房沒(méi)有這樣的問(wèn)題，但是價(jià)格不低。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別

1、概念不同

商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)適房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

2、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

3、銷(xiāo)售價(jià)格不同

既然是經(jīng)濟(jì)適用房是由國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價(jià)格自然是由政府制定，而又由于房屋的建設(shè)目的是為了提供保障，所以價(jià)格一般要比市面上的房屋價(jià)格要低一些。而商品房是由開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。

4、物業(yè)管理費(fèi)不同

商品房物業(yè)服務(wù)的情況來(lái)收取費(fèi)用，而經(jīng)適房政府會(huì)控制物業(yè)費(fèi)，避免出現(xiàn)業(yè)主“住不起”的現(xiàn)象，所以物業(yè)管理費(fèi)用偏低，能夠保障最基本的服務(wù)。

5、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱(chēng)為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^(guò)出讓的方式獲得的。

6、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同

如果要經(jīng)濟(jì)適用房，那么購(gòu)買(mǎi)方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，而商品房的的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象就沒(méi)有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢(qián)款可以買(mǎi)房就可以了。

7、房屋面積不同

由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購(gòu)買(mǎi)方的基本需求。而商品房則是出于對(duì)利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒(méi)有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

8、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

商品房企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需要定位、可以采用高檔設(shè)備。經(jīng)適房戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性，強(qiáng)調(diào)實(shí)惠。

9、購(gòu)買(mǎi)方式不同

商品房向公眾銷(xiāo)售，完全市場(chǎng)化，購(gòu)房者可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)適房特定人群才能申請(qǐng)。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過(guò)住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。

10、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購(gòu)買(mǎi)者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買(mǎi)了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法拿到土地證。如果想要出讓?zhuān)荒茉跐M足購(gòu)買(mǎi)時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒(méi)有這樣的限制。