作為購(gòu)房者必須對(duì)這些專業(yè)的詞匯有基本的了解，下面我們就來(lái)了解下，買(mǎi)房時(shí)能接觸到的一些專業(yè)詞匯

1.樓間距

樓間距就是指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。由于考慮到朝向問(wèn)題，我們討論最多的一般是南北向的樓間距。實(shí)際上樓間距分為前后間距和左右間距這兩類

一般置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)得是南北向最寬的兩棟樓之間的樓間距，所以你自己買(mǎi)房一定要了解清楚，你所賣(mài)的樓棟的前后樓間距和左右樓間距分別是多少

樓間距不足會(huì)導(dǎo)致：采光不足、通風(fēng)不好、噪音大、容易泄露私密

2.梯戶比

梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，一層樓如果有2個(gè)電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2：4

很簡(jiǎn)單，你一層樓四戶，你有2部電梯就相當(dāng)于，2戶用1個(gè)電梯；如果是只有一部電梯，那就是4戶用一個(gè)電梯。結(jié)合一棟樓的樓層和住戶數(shù)，就可以分析電梯的等待時(shí)間，擁擠程度，還有公攤面積的差異

3.建筑面積

建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。買(mǎi)房時(shí)，建筑面積也指房屋的銷售面積

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

4.設(shè)備層

設(shè)備層是指高層建筑物中專為設(shè)置給排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間。建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂

當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。由于建筑設(shè)備在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生聲音、震動(dòng)等，如果隔音、減振措施不好，靠近設(shè)備層的房間容易受到噪聲、振動(dòng)的影響

所以買(mǎi)房時(shí)，要問(wèn)清設(shè)備層在哪一層，以免聲響過(guò)大，擾了清夢(mèng)，壞了風(fēng)水

5.個(gè)人征信

個(gè)人信用報(bào)告主要“征”以下幾方面的情況：首先，“你是誰(shuí)”，包括姓名、身份證號(hào)碼、家庭住址、工作單位等等證明你的身份情況的基本信息；其次是“你的信用歷史”，包括個(gè)人貨款信息，如房貸、車貸、助學(xué)貸款，甚至幫他人擔(dān)保而他人未按時(shí)還貸，信用卡信息（授信額度、還款記錄等）；最后是查詢記錄，哪些機(jī)構(gòu)于何時(shí)查詢過(guò)個(gè)人信用報(bào)告

現(xiàn)在買(mǎi)房都要查征信的。通常我們?cè)谙蜚y行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行就會(huì)調(diào)集各方資源，要評(píng)估貸款人的綜合情況。假如，之前購(gòu)房者有不良的信用記錄的情況，很大可能會(huì)導(dǎo)致銀行貸款無(wú)法獲批，所以大家在日常生活中一定要注意個(gè)人征信記錄

6.銀行流水

做個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行需要你提供近半年的銀行流水，只有當(dāng)你的銀行流水的有效進(jìn)賬是月供的2-2.5倍以上，銀行才能提供個(gè)人住房貸款給你

銀行流水包括

①工資流水，工資作為個(gè)人最穩(wěn)定的收入，也是銀行流水最重要的一個(gè)部分。工資流水是屬于銀行完全認(rèn)可的個(gè)人收入證明，它體現(xiàn)了本人工作的穩(wěn)定性和保障性

②轉(zhuǎn)賬流水，對(duì)于自由職業(yè)者或者是兼職工來(lái)講，其工資通常是通過(guò)轉(zhuǎn)賬來(lái)獲得的。因此，如果您的工資是通過(guò)柜臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的，那么需要有固定時(shí)間和固定金額的轉(zhuǎn)入，銀行也會(huì)認(rèn)可

③自存流水，自存流水是指通過(guò)現(xiàn)金或者本人他行銀行卡轉(zhuǎn)賬存入的流水，屬于有效流水

1.共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同享有所有權(quán)的同一項(xiàng)房產(chǎn)。在法律上共同擁有房產(chǎn)先關(guān)義務(wù)和權(quán)利的房產(chǎn)共有人。分為共同共有和按份共有

共同共有指當(dāng)事人之間擁有夫妻關(guān)系或其他親屬關(guān)系，譬如夫妻共有、家庭共有、遺產(chǎn)分割前共有。

按份共有，譬如合伙而產(chǎn)生的共有，共同出資所產(chǎn)生的共有

2.定金

定金是指當(dāng)事人約定向另對(duì)方給付的，作為責(zé)任擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。定金當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，當(dāng)不得超過(guò)總額的20%

如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍反還定金

3.公攤面積

公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積歸屬于整棟購(gòu)房人所有。公用建筑面積包括：

①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道燈功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積

②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平的投影面積的50%

4.建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成的水平面積。建筑面積包含房屋的居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走到面積、其他公攤面積等

5.得房率

得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體垂直投影面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

6.容積率

容積率=小區(qū)總建筑面積/小區(qū)地塊面積，容積率越小越舒服

7.綠地率和綠化率

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。“居住區(qū)范圍內(nèi)的各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。綠地率要高于30%

綠化率是開(kāi)發(fā)商創(chuàng)作的詞，并沒(méi)有法律依歸，指的是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比

綠化率只要能長(zhǎng)草的范圍都可以計(jì)入，所以綠化率是高于綠地率的

8.層高和凈層高

層高通常包括上下兩層樓面架構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。一般住宅的層高為2.8米

凈層高指的是從地面至上不樓板底面的距離，就是你的底面到天花的距離

凈高=層高-樓板厚度

9.開(kāi)間、進(jìn)深

住宅的寬度是指一面墻皮到另一面墻皮的距離，就是一自然間的寬度，稱為開(kāi)間。也可以簡(jiǎn)單的理解為，非窗門(mén)的兩扇墻之間的距離。住宅的進(jìn)深就是門(mén)窗的兩扇墻之間的距離