SOHO公寓意思就是給自由職業(yè)者準(zhǔn)備的商、住合一的公寓，即商住兩用的商務(wù)公寓。SOHO產(chǎn)品的特殊性質(zhì)在于其除了居住功能外，還擁有注冊公司的商業(yè)優(yōu)勢。且小戶型、低總價、全裝修是目前市場上SOHO產(chǎn)品的統(tǒng)一屬性，比較受追捧。

SOHO公寓既是辦公用房也是居住用房，是一種宜居宜商的商業(yè)地產(chǎn)綜合體。

SOHO——Small office(and) Home office，直譯就是在家庭辦公室、小型辦公室的意思，實際上就是自由職業(yè)或自由職業(yè)者的意思。當(dāng)然，SOHO也代表了一種更為自由、開放、彈性的工作方式。 網(wǎng)絡(luò)時代的到來，使得SOHO成為人們爭相追逐的時髦詞匯之一，專門為SOHO族設(shè)計的房屋、家具、用品也成為商家的新賣點，現(xiàn)代城之所以叫“SOHO現(xiàn)代城”，意思就是給自由職業(yè)者準(zhǔn)備的商、住合一的公寓，一時間風(fēng)光無限。 幾年前，人們所說的SOHO一族還大多指那些專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設(shè)計師、工藝品設(shè)計人員、藝術(shù)家等。而近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個領(lǐng)域的廣泛運用及電腦、傳真機、打印機等辦公設(shè)備在家庭中的普及，SOHO成為越來越多的人可以嘗試的一種工作方式，而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生著變化。

SOHO公寓和loft區(qū)別：

1、從結(jié)構(gòu)來看：loft是上下兩層結(jié)構(gòu)的，而SOHO公寓只的一層結(jié)構(gòu)的。

2、產(chǎn)權(quán)年限：loft年限為四十年、五十年，而SOHO公寓年限為五十年。

3、居住感：SOHO適合辦公，而loft適合居住，也是更加實惠的。

住宅式公寓和公寓式住宅有什么區(qū)別

一、產(chǎn)權(quán)年限

一般公寓式住宅的用地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年;而住宅式公寓可分為商務(wù)公寓和酒店式公寓，其中商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)則為40年。

二、購買人群

一般購買公寓式住宅的用戶主要是居住為主，因此購買者更看重公寓周邊配套設(shè)施，例如附近教育情況，醫(yī)療情況以及居住環(huán)境情況等其他方面綜合來考慮;而住宅式公寓則更多的購買者是用于投資等方面較多，居住人群常以商務(wù)客群為主，更重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。

三、貸款條件

公寓式住宅限購，且首付比例不低于三成，最多可貸30年，不過公寓式住宅可用商業(yè)貸款，也可用公積金貸款;而住宅式公寓不限購，首付比例不低于五成，但最多可貸10年，且不能采取公積金貸款。

四、繳費標(biāo)準(zhǔn)

一般公寓式住宅按照民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費;而住宅式公寓屬于商業(yè)用地，因此水電、氣的使用都要按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

五、房屋裝修

公寓式住宅有毛坯和帶裝修兩種，但大多數(shù)為毛坯，可滿足購房者打造自己理想的居住環(huán)境;而住宅式公寓多為帶裝修房，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備，大都可以直接拎包入住，省去居住者自己裝修的時間和精力。

公寓式住宅的優(yōu)點

1、擁有70年的產(chǎn)權(quán)，可用商業(yè)貸款，也可用公積金貸款。且通常貸款年限較長，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費，使用成本相比而言較低。

2、舒適度更高，住宅式公寓的居住舒適度優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比較多，多數(shù)通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

3、稅費較低，住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點之一，便于今后轉(zhuǎn)手。