雖然都是房屋產(chǎn)權(quán)的一種形式，但商品房銷售合同法律行使的范圍與房產(chǎn)證的行使范圍是有著根本的區(qū)別的。銷售合同是一種的產(chǎn)權(quán)執(zhí)行方式。商品房銷售合同法律行使范圍一般都牽扯很多房產(chǎn)糾紛的解決辦法，可以仔細看一下。售房合同注意事項多數(shù)時候是為了避免交易在后期有什么矛盾發(fā)生提前預(yù)防的。

商品房銷售合同法律行使范圍　

商品房銷售合同只是范圍產(chǎn)權(quán)的臨時代表合同，不具有房屋產(chǎn)權(quán)的終使用權(quán)利，終使用權(quán)利是房產(chǎn)證上表現(xiàn)的行為。

（1）拆遷案例中的合同范圍說明

在房屋拆遷的案例中，拆遷的賠償款首先應(yīng)對的是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證接下來才是銷售合同，但是銷售合同的具體有效性還要經(jīng)過房管局的審核才可以，這樣的情況適用于居住多年沒有原產(chǎn)權(quán)人只有銷售合同以及其他類似情況。

如果房屋的產(chǎn)權(quán)沒有過戶有原產(chǎn)權(quán)人，拆遷款是有產(chǎn)權(quán)人負責(zé)領(lǐng)取的，這時的銷售合同只能是領(lǐng)取原產(chǎn)權(quán)人的賠償。

拆遷的原產(chǎn)權(quán)人愿意在有效時間內(nèi)將房屋的使用人的銷售合同過戶的，那么拆遷的賠償款就由新的戶主支領(lǐng)。

（2）“一房二賣”案例中的合同范圍說明

在一房二賣的情況中，商品房的銷售合同是依法維權(quán)的唯一根據(jù)，兩家買主中有一方產(chǎn)權(quán)過戶，另一方合同自然失效。雙方都沒有產(chǎn)權(quán)過戶，可以共同拿出銷售合同起訴開發(fā)商進行相應(yīng)的賠償。回遷戶在這樣的案例中享有優(yōu)先權(quán)，以回遷戶的意見為處理的先決意見，回遷戶的否與是決定合同失效與否。

售房合同注意事項

售房合同上角處的備案號有多少人注意過？備案號是什么，其實就是售房合同備案時可以查詢的便利號碼，所以合同備案號很重要。合同備案以后在網(wǎng)上用備案號可以查到合同備案的相關(guān)信息，也可以查處合同是否有違法行為，例如沒有備案或是一房二賣等。

合同備案是沒有費用的，如果在備案的時候被征收備案費用是不合理的，一般政府單位不會有這方面的誤差，只有開發(fā)商回故意收取。

在簽合同的時候，由于內(nèi)容多，涉及到方方面面，所以需要仔細關(guān)注。例如配套費用問題，配套費用可以通過電話向政府咨詢，開發(fā)商不能任意收取。

商品房銷售合同的法律行使范圍與售房合同注意事項在上面的知識已經(jīng)介紹了其中的一部分，沒有介紹到的，請關(guān)注以后的相關(guān)知識。