定價的高低是決定房產(chǎn)交易成功與否的關(guān)鍵，如果定價太高，那就很容易造成房子久久無法出售的情況，如果定價過低，自己就會因此而吃虧。所以，只有當(dāng)定價合理時，交易才會順利，但現(xiàn)實中很多人還是會忽視這點(diǎn)問題。

提價10萬致房子半月未賣出

北京的鄭女士在北二環(huán)有一套面積為48平米的地產(chǎn)，十多年來一直在出租，由于近北京房價一直處于上漲趨勢，加上鄭女士近段時間用不上地產(chǎn)指標(biāo)，因此便想著將房子出售出去。

當(dāng)時，與鄭女士的房源類型相似的房子大多標(biāo)價500萬元以下出售，不過由于北京房價上漲，因此中介建議鄭女士標(biāo)價500萬元出售。然而，鄭女士因為近來常常聽見周邊售房的人提價出售房屋，因此便決定將自己的房子標(biāo)價510萬出售，結(jié)果就是因為多了這10萬元，致使鄭女士的房子半個多月都沒能出售出去。

房屋定價切勿太過理想化

根據(jù)鄭女士的經(jīng)歷我們可以知道，鄭女士之所以沒能快速將房子出售，就是因為在房屋定價時太過理想化，那么，房屋定價怎么才能合理化呢？

1、 參考市場均價

定價時要注意參考市場均價，案例中與鄭女士房源情況相似的房子大多標(biāo)價500萬元以下，而鄭女士標(biāo)價510萬，這顯然就是沒有參考好市場均價。因此，定價之前一定要注意打聽好市場均價再做決定。

2、 參考買房成本

當(dāng)你準(zhǔn)備賣房的時候，你需要考慮的首要問題應(yīng)該就是賣房的錢好不要比買房的錢少，所以這時就要參考好買房成本。在給房屋定價的時候，你可以先想想自己買房時花了多少錢，房款、裝修、稅費(fèi)等，把這些加一起，然后再加上收益，后算一下折舊價，房屋的定價基本也就差不多了。

3、 參考對手定價

在市場上與你手中房源類似的房子還有很多，如此一來，你賣房的時候就會存在很多競爭對手，那么定價就一定不能忽略對手的定價。比如，兩套差不多的房子，對方喊價48950元每平米，而你喊價48700元每平米，這樣一來，你的房子肯定就會比對方的房子更加受歡迎，所以定價別忘了參考對手的定價。

看了上述的這些技巧，現(xiàn)在你是否清楚賣房時應(yīng)該如何給房子定價了呢？