都說買房是一件需要小心的事，其實(shí)賣房也是需要我們注意很多問題的。下文中小編為大家介紹賣房需要支付的費(fèi)用以及需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)。

賣房需要支付哪些費(fèi)用？

交易費(fèi)：3 元/平方米

印花稅：房款的0.05%

營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿2年的普通住房不需要繳納)

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5 年并且是唯一住房的可以免除)

附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%

城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%

中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān))

賣房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？

明確方式期限

大多數(shù)人賣房會選擇通過中介，賣房者在掛牌時(shí)除了應(yīng)該明確掛牌的價(jià)格，還應(yīng)該明確委托方式和掛牌的期限。還有一些中介公司會自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但后簽約的肯定是他人。所以，賣房者一定不要輕易收取中介的定金。

謹(jǐn)慎收取定金

房產(chǎn)交易一般都會有交定金這一環(huán)節(jié)，中介公司找到購房者的時(shí)候一般都會與賣房者商定價(jià)格。如果賣房者接受購房者的條件，那么就從中介處簽收定金。此時(shí)，很多中介公司會提議幫助保管定金，售房者這個(gè)時(shí)候就該慎重了。如果自己的房子賣了，那么定金轉(zhuǎn)換為傭金也沒什么，但是如果購房者毀約的話，賣房者此刻想沒收定金，中介公司很可能不給或者只給一部分，這個(gè)時(shí)候，售房者也只能是吃了啞巴虧。

簽約需注意

1.售房者一定要將自己房子的真實(shí)情況告知給購房者，應(yīng)該在合同中明確的寫下來。

2.提供“三項(xiàng)證明”，如果有共有人的話，應(yīng)該提供房屋共有人同意賣房的證明；如果有抵押的話，售房者應(yīng)該提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明；如果該房已經(jīng)出租，售房者應(yīng)該提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

3.確保房屋過戶后可以拿到房款。

取得放款承諾

一般購房者買房只支付首付款，剩下的一般等到房屋過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如果房屋過戶后、銀行放款之前買方取消貸款的話，銀行肯定不會再放款給賣方，所以賣方好能夠取得購房者貸款銀行的放款承諾。

賣房看似沒有買房復(fù)雜麻煩，但其中需要我們注意的問題一定不可以忽視。