二手房交易究竟有哪些技巧需要我們掌握呢?下文中小編為大家總結(jié)的技巧,買方賣方都要看!
賣方看過來:制定合理價格 主要推賣點
作為一個賣房者,賣房之前一定要調(diào)整好自己的心態(tài),千萬不要覺得賣的是自己的東西就隨著自己的性子來。如今的市場上,二手房交易除了市場環(huán)境的影響外,賣家的價格過高也是導(dǎo)致銷量一般的原因。很多業(yè)主覺得自己的房子很好,制定很高的價格,不給購房者商量的余地,而購房者呢?購房都是有理性的態(tài)度,買房之前一定會作對比,價格太離譜的話,肯定是不會購買的。
因此,售房者一定要有一個好的心態(tài),根據(jù)市場合理定價,不想要通過中介的話,就要多關(guān)注區(qū)域及小區(qū)的房價,如果裝修、樓層各方面條件都比較好,可以適當(dāng)加價。
賣房除了要制定合理的價格外,還需要了解自己的房子的所在,并主推賣點。一般房主在公布售房信息時主要提供的內(nèi)容為:小區(qū)名稱、面積、樓層、戶型及價格,但現(xiàn)在的客戶還很看重房子周邊的配套。因此房主發(fā)布房源信息時,可以將周邊的商業(yè)、、交通以及物業(yè)等加入到售房信息中,增加成交概率。
賣房無論是通過中介還是自己售房,都要重視看房這一環(huán)節(jié),畢竟“ 印象”不可忽視,無論房子是否有人居住,都要保持房子的整潔干凈。畢竟房子過于凌亂會顯得空間狹小,也容易讓看房者產(chǎn)生厭煩或抵觸心理。
買房看過來:精挑細(xì)選 眼光要長遠(yuǎn)
購房者買房需要注意合同的簽署以及驗房環(huán)節(jié),購房的很多步驟都要按部就班,謹(jǐn)慎處理。如果想要購 套好的二手房,就應(yīng)該將“工作”做細(xì)、做好。
首先就要明白自己買房注重的是什么,如果是交通的話,就一定要實地考察看看是否交通便利,如果自己有車的話,就要關(guān)注周邊的道路建設(shè)情況。
注意房子質(zhì)量問題。有的房子年代比較久遠(yuǎn),難免會存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象,但如果是為了購買地產(chǎn),并不打算長住的話,還可以“將就”;但是如果是自住的話,就要在買房時仔細(xì)挑選。如果是年代不太久遠(yuǎn)的房子,要注意看物業(yè)管理方面是否能夠達(dá)到要求,畢竟房子再好而小區(qū)環(huán)境不行的話,同樣鬧心。
現(xiàn)在來說,購買二手房的還是年輕人居多,大部分年輕人還是買來用來過渡,并非是長久的居所。之后經(jīng)濟條件允許或者是工作地點變動的話,很有可能轉(zhuǎn)手或者出售,所以,購房時要將眼光放得長遠(yuǎn),考察它的。買房時可盡量選擇小戶型的二手房,這樣也利于日后出租,獲取租金 。
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