房屋買(mǎi)賣(mài)也像其他買(mǎi)賣(mài)一樣，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是房屋的售價(jià)越高越好，但并不是說(shuō)漫天要價(jià)的姿態(tài)，你要買(mǎi)多少別人都接受的，所以此時(shí)就需要公正的房屋價(jià)值評(píng)估，那怎么才能做到呢？

首先我們需要弄清楚什么是房屋價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單的講，購(gòu)房者如果需要辦理按揭貸款時(shí),此時(shí)銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估的報(bào)告,才能按照規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者合理的貸款。

另一方面，如果在出售房屋之前，通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行精確估價(jià)，也能對(duì)所賣(mài)的房產(chǎn)在心里有個(gè)譜，同時(shí)利于我們盡快將其售出。

其次是房產(chǎn)的評(píng)估方式。現(xiàn)如今，有兩種評(píng)估方式，一種是通過(guò)網(wǎng)上的相關(guān)房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站進(jìn)行評(píng)估，另外一種是尋找專(zhuān)業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

目前，一些國(guó)內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性網(wǎng)站或者一些房產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，紛紛推出免費(fèi)房屋評(píng)估的服務(wù)項(xiàng)目，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是便利的好消息。

但必須注意的是，這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果是不具備法律效應(yīng)的，換句話說(shuō)，此種評(píng)估僅供參考，并不具有性，所以銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。

擁有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才能出具具備法律效應(yīng)的評(píng)估報(bào)告，才能用來(lái)辦理按揭貸款。所以，我們確定好需要貸款的銀行之后，我們就可以直接找銀行尋找他們可信的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，或者在網(wǎng)上找到專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司后再去確定我們所貸款的辦理銀行，當(dāng)然也可以直接委托房產(chǎn)中介尋找可信的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)于房產(chǎn)的評(píng)估主要分為一下及部分：

一、小區(qū)地段、生活配套設(shè)施、周邊環(huán)境水平、交通便利條件等；

二、房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶(hù)型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類(lèi)型等；

三、市場(chǎng)因素和其他因素等。

簡(jiǎn)單的分析一下就可以看到，第一條是受市政規(guī)劃影響的，第二條內(nèi)容很多，但主要是人為因素，那么第三條我們就將它當(dāng)做偶然因素看待了。

就具體的實(shí)際操作來(lái)說(shuō)的話，房屋評(píng)估費(fèi)是可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費(fèi)率來(lái)計(jì)算的，當(dāng)然這前提是你不在乎這部分錢(qián)。而且現(xiàn)在，銀行為了能夠爭(zhēng)取的更多的客戶(hù)，占有市場(chǎng)份額,從而與很多評(píng)估公司簽具了協(xié)議,，費(fèi)率降了很多，所以實(shí)際操作空間比較大，這里主要的是與評(píng)估公司爭(zhēng)利。

簡(jiǎn)單的講，當(dāng)購(gòu)入不超過(guò)一百萬(wàn)的房產(chǎn)時(shí)，評(píng)估費(fèi)在一千五百元以下都是可以搞定的，相對(duì)于那些中介的四五千的評(píng)估要價(jià)，顯然是可以避免的。