通過貸款的方式買房是時(shí)下年輕人共同的選擇,那么,購房貸款首付是多少?購房貸款首付是如何計(jì)算的呢?想必大多數(shù)的貸款者并沒有關(guān)注這個(gè)問題。那么,接下來就和小編一起了解購房貸款首付的問題,來解答購房貸款首付是多少的疑問。

貸款買房的首付

因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的差異不一樣,樓盤和公積金管理的關(guān)系也會(huì)不一樣,所以貸款的層數(shù)也是不一樣的。貸款買房的首付一般情況如下: 1、 在購買一次住房的情況之下,購買的是新房并且它的面積不超過90平米的,繳納首付可以的低值為二成 2、當(dāng)你在第二次置業(yè)的情況之下,購買房產(chǎn)的低首付為五層 3、 三套房的情況,有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性的可以帶到70歲,大貸款年限為30年,要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨系漠?dāng)?shù)厣绫?還要提供你的收入證明,流水的證明、在銀行里是不是有不良的記錄就可以。而一手房的按揭套次、實(shí)際的按揭利率、按揭的成數(shù)及按揭的年限終以銀行審批為準(zhǔn)。

目前的貸款買房,在購買新房與購買二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大的區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據(jù),通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的二手房的評(píng)估價(jià)作為參考。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。 一手房的首付計(jì)算方式: 首付款=總房款—客戶貸款額 ,貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)。二手房的首付計(jì)算方式: 凈首付款=實(shí)際的成交價(jià)—客戶的貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款的額度=二手房的評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款的額度估算方,可用的合同價(jià)×85%,預(yù)估出的大致評(píng)估價(jià)格。 現(xiàn)在國家的有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20%,商業(yè)貸款和公積金多可以20%,但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)給予貸款,但需要注意的讓其幫助查一下,千萬不要付了20%的首付款,貸不了款,那還要補(bǔ)齊30%的。如果你是公務(wù)員的話,可以首付的少一點(diǎn),可以多貸一層。

公積金貸款與商業(yè)貸款

貸款買房的種類有多種,有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。首套的話是按照房?jī)r(jià)總額的,公積金貸款20%、商業(yè)貸款30%;二套住房多為4成。非普通的住宅又有差別。在貸款之前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少的錢,單位每月給你多少的錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起的,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時(shí)可以組合貸款。 家庭首套房,首付款的比例為30%,執(zhí)行公積金貸款的基準(zhǔn)率4.5%或國家的基準(zhǔn)利率6.55%(商貸);如果這次購房的住房為二套房,首付款的比例確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個(gè)房子的總價(jià)多少錢,首付的多少,總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因?yàn)橘J款是要利息,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。

選擇不同的貸款方式,就會(huì)有不同的貸款首付。不過,購房貸款首付的問題是可以通過公式計(jì)算出來的。當(dāng)然,在這一過程中還需要區(qū)分一手房和二手房。希望上述內(nèi)容能給您帶來便利。