2月6日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于“零首付”“首付貸”購房風(fēng)險警示。

??據(jù)悉，近期，又有媒體報道，部分開發(fā)商及中介通過“首付貸”“高評高貸”等違規(guī)操作誘導(dǎo)剛需客戶“零首付”購房現(xiàn)象，為防止此類行為給購房者帶來經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險，鄭州市住房保障局就“零首付”“首付貸”購房的相關(guān)風(fēng)險警示如下：

??一、早在2017年，住建部、央行、銀監(jiān)會就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

??二、“零首付”“首付貸”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，通常還須借助于簽訂陰陽合同、高評價格等違規(guī)、違法行為來實(shí)現(xiàn)。這不僅大大增加購房者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)，還存在較大的騙貸法律風(fēng)險。

??三、“零首付”“首付貸”涉及的違規(guī)、違法操作行為，無法在網(wǎng)簽合同中明確約定，更不受法律保護(hù)，一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，銀行不能完成貸款審批手續(xù)，將會給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購房者也很難依法追責(zé)索賠。

??四、“零首付”“首付貸”通常是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房屋價格，再從銀行貸款的方式來獲得首付款，開發(fā)企業(yè)和購房者簽訂的合同可能存在法律爭議，因此當(dāng)事方可能都會被追究法律責(zé)任。

??五、我們嚴(yán)正警告各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法、依規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)營活動，對違規(guī)、違法開展“零首付”“首付貸”銷售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門依法處理。同時將其違規(guī)、違法行為計入信用檔案，向社會公示。

??也請廣大購房者面對“零首付”“首付貸”購房的誘惑時保持冷靜，購房時應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。