買房貸款有個(gè)人住房組合貸款,個(gè)人住房商業(yè)貸款,公積金貸款。每種方式的條件與計(jì)算方式在各個(gè)地區(qū)是不同的,且因每個(gè)人的狀況而定。比如其中的商業(yè)貸款在各個(gè)地區(qū)的貸款條件與方式是不同的,對(duì)于每個(gè)人的終所能貸的款,以及商貸買房所需要的首付也不一樣。諸如“商貸買房首付為多少?"的這類問題要討論起來有需要注意好多點(diǎn)才能正確的了解到這個(gè)問題對(duì)于你自身的答案。

在商貸買房首付多少這個(gè)問題上各地都有一個(gè)大至范圍。現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定貸款買房首付可以為總房?jī)r(jià)的20%,商業(yè)貸款和公積金都可以為20%,但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人誠(chéng)信度等方面的情況。首次商貸購(gòu)房,并且以家庭為單位或個(gè)人首套房低首付為20%的首付,高貸80%;(如征信記錄良好,并且銀行評(píng)定為客戶,可享受銀行利率折扣的優(yōu)惠)。

但20%的首付只是首付范圍的一個(gè)極端情況。商貸買房首付多少還要看所購(gòu)房為一房子還是二手房等因素。

關(guān)于商業(yè)貸款買房首付比例,購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

購(gòu)房者此次貸款所購(gòu)房是否為二套房(二套房即第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱)也為買房首付的影響因素之一。根據(jù)二套房的情況,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

與此同時(shí),購(gòu)房者也要注意買房首付要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況量力而為。目前按揭貸款有兩種常用的還款模式,一個(gè)是等額本金還款法,另一個(gè)是等額本息還款法,購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同,利息總額會(huì)少一些,但前期還款額較高,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計(jì)將來收入會(huì)減少的人群,并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個(gè)月還款數(shù)目相同,相同貸款下總的利息較多,適合于前期還款壓力較大,收入比較穩(wěn)定的人群。

若要問起商貸買房的首付多少,就要考慮到購(gòu)房者所購(gòu)房子為一手還是二手、購(gòu)房者所購(gòu)房子是否為二套房、購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)能力等因素。無論是商貸還是其它貸款方式的買房首付都受到許多因素的影響,并不只由貸款方式所決定,也無一個(gè)固定值,終還要因人而異,且因房而異。