限購公布了，房價(jià)會怎么走？XXX元一平算不算貴？現(xiàn)在的收入水平能買房嗎？相信有不少人在心理問過著三個(gè)問題？住房問題確實(shí)牽動了我們的神經(jīng)。能不能買房，其實(shí)沒那么麻煩，做好規(guī)劃，梳理清楚就一清二楚了，不信一起來看看！

我們常說買房很難預(yù)測樓市走向，但我們可以分析自己的經(jīng)濟(jì)狀況，看自己的收入能否支持買房需求。
我們至少可以從以下五個(gè)維度來判斷自己買房需求是否合理。

維度一：我有啥

不管是為了買房獲取一定的利益還是買理財(cái)產(chǎn)品，都得搞清楚自己的財(cái)務(wù)狀況。我們從收支狀況和資產(chǎn)狀況來分別分析。

1、 收支狀況

每年/月收入和支出狀況。結(jié)余有多少？對于喜歡記賬的朋友來說，能較為準(zhǔn)確地得出結(jié)果。如果沒有記賬習(xí)慣的呢，可以在年初或年終盤點(diǎn)時(shí)可以列出主要的支出項(xiàng)，比如贍養(yǎng)費(fèi)、旅游支出、孩子培養(yǎng)方面的支出、人情費(fèi)等。消費(fèi)需要做好計(jì)劃，不能只算眼前。

2、 資產(chǎn)狀況

資產(chǎn)狀況十分重要，資產(chǎn)包括負(fù)債和存款。比如信用卡欠款，欠朋友的錢和銀行貸款。這些欠款到期時(shí)間。這些都是影響資產(chǎn)狀況的重要因素。資產(chǎn)的流動性也是我們需要考慮的，如果有急需，能在短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)嗎？假如你打定主意買房了，能瞬間籌到足夠的首付嗎？這就考驗(yàn)?zāi)愕馁Y產(chǎn)變現(xiàn)能力了。

另外，我們還得測算未來3-5年內(nèi)的收入狀況。你買房不只是首付和月供，還得裝修買家具吧？這也是一筆不小的支出，而且時(shí)間不會太遠(yuǎn)，收房就得籌劃裝修了。如果對預(yù)期收入不夠了解，就有可能在裝修環(huán)節(jié)面臨窘境。如果你的收入增長預(yù)期很不錯(cuò)，那你大可以買更好的房子，現(xiàn)在雖然困難一點(diǎn)，但未來壓力會逐步減輕的。

維度二、我要啥

買房不能漫無目的，必須要有針對性，你至少需要去確定以下幾點(diǎn)

1、 目標(biāo)區(qū)域，比如所在城市哪個(gè)區(qū)，

2、 戶型和面積，是塔樓還是南北通透的板樓

3、 價(jià)格，不能超過多少？

4、 你能承當(dāng)?shù)氖赘逗驮鹿└魇嵌嗌伲?br/>

5、 預(yù)計(jì)裝修支出是多少。

維度三、我缺啥

知道了我有啥，我要啥，剩下就是我缺啥了。

注意：需求缺口是否靠譜，取決于你前面兩個(gè)維度的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確。所以，買房前做好收支和資產(chǎn)盤點(diǎn)，預(yù)估房子價(jià)格是十分重要的。

至于資金缺口，解決渠道嘛，可以有這些：公積金、小額貸、抵押貸、親朋支持等。看到?jīng)]？實(shí)物、工作狀況、個(gè)人信用、人脈都是資產(chǎn)。記住要好好做人攢人品吶！這樣一算，還是能籌到不少錢呢！

維度四、買房后的現(xiàn)金流

假如我們已經(jīng)買房，付了首付開始按月還貸了，裝修入住后，我會面臨財(cái)務(wù)危機(jī)嗎？除了債務(wù)，我的正常開銷能保障嗎？

維度五、風(fēng)險(xiǎn)管控

記住了，不能把雞蛋放在同一個(gè)籃子里。買房也一樣，不能把全部的錢都拿來買房，甚至透支買房，因?yàn)檫@會讓你的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力變得非常脆弱。買房是為了過更好的生活，不是嗎？

環(huán)境污染，食品安全形式堪憂，使得重大疾病的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。大病帶來的資金支出誰也說不好。

從這個(gè)角度來說，利用好保險(xiǎn)這一產(chǎn)品很重要，因?yàn)檫@不會花費(fèi)太多資金，還能給予家庭高額保障。讓更多資金用來買房產(chǎn)，出現(xiàn)大病時(shí)也不用賣房來籌措醫(yī)療費(fèi)。

五個(gè)維度，知道我有啥、我要啥、我缺啥、買房后的現(xiàn)金流，后做好風(fēng)險(xiǎn)管控，你就能知道你現(xiàn)在具不具備買房能力了。