近年除了大熱的房地產(chǎn),面對(duì)伸手不可及的房?jī)r(jià),很多中產(chǎn) 的人更傾向于二手房,所以,二手房也是火熱不斷,很多的房產(chǎn)中介幫著大家進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,作為一位急于買(mǎi)房,或是急于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),除了知道現(xiàn)在的基礎(chǔ)房?jī)r(jià),更需要清楚二手房轉(zhuǎn)讓稅收到底是什么?隨著今年政策多多少少的改變,我們各個(gè)行業(yè)開(kāi)始走上了營(yíng)改增的道路,那么營(yíng)改增的實(shí)行對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓有什么影響?以此,稅收會(huì)不會(huì)也會(huì)變化?

一、雙方都要支付二手房轉(zhuǎn)讓稅收以及其本意:

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方都需承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制交易,抑制房地產(chǎn)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。實(shí)際交易中,賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

二、二手房轉(zhuǎn)讓稅的定義:

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,相關(guān)稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙兩方征收的各類費(fèi)用,包括:營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加等。

①如果居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地稅;

②印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);

③個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;

④普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

三、新政下的二手房稅收:

近期火的話題就是“營(yíng)改增”。二手房交易市場(chǎng)也在面臨此變化。并且個(gè)人二手房交易一旦營(yíng)改增,稅費(fèi)肯定是下降的。營(yíng)改增后,個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房繳納的營(yíng)業(yè)稅將全面改為征收稅。

按照現(xiàn)在二手房轉(zhuǎn)讓稅收的政策,全國(guó)范圍里,如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓持有2年以內(nèi)的住宅,以轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)還要加上以及城建稅、附加稅等,稅率約為5.6%。如果持有超過(guò)2年,除了北京、上海、廣州、深圳以外的地區(qū)都免征營(yíng)業(yè)稅。二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增之后,從算法上來(lái)看,會(huì)用3%的簡(jiǎn)易辦法征收,讓利百姓,降低稅負(fù)。

如果難以理解我們來(lái)假設(shè)一個(gè)案例:

案例假設(shè)以一套持有2年內(nèi)、價(jià)值200萬(wàn)元的二手房計(jì)算:

營(yíng)業(yè)稅為200×5.6%=11.2萬(wàn)元,改為稅后為200/(1+3.36%)×3.36%=6.50萬(wàn)元。

相當(dāng)于減少了4.7萬(wàn)元,減稅幅度超4成。

國(guó)家政策在不斷的更新,我們不僅需要及時(shí)的掌握住二手房交易的購(gòu)房?jī)r(jià)格,對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓稅收也要有一定的重視程度,我們要清楚自己花出去的每一筆錢(qián),隨著政策的變化而更新自己的認(rèn)識(shí),上述數(shù)據(jù)只是個(gè)例,希望對(duì)您有幫助。