房子是我們的安身 ,容身之處,對(duì)于我們來講不失為重中之重!所以現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)如此熱門。隨著房市的持續(xù)高熱度,房?jī)r(jià)的持續(xù)上升,購買房屋的需求越來越大;購買房屋的欲望越來越強(qiáng)。當(dāng)然,購買房屋所花費(fèi)的可不是一筆小數(shù)目,我們一直在感嘆天價(jià)房?jī)r(jià),可是我們是不是應(yīng)該好好想想,我們購買房屋費(fèi)用是怎么計(jì)算的?

一、購買房屋直接的資金:

1、買房之前需要花錢買號(hào)等搖號(hào)買房;

2、根據(jù)地段,需求,接受能力,環(huán)境等進(jìn)行房?jī)r(jià)計(jì)算,交購房屋;

3、如果貸款所需的保險(xiǎn)費(fèi),利息等;

4、交房時(shí)的物業(yè)費(fèi),暖氣,費(fèi)用;

5、裝修,保潔的費(fèi)用。

二、購買房屋所需繳納的稅種:

1、契稅

我國有明確規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

2、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅包含極廣,具體由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。

3、個(gè)稅

個(gè)稅及個(gè)人所得稅,個(gè)稅是我們?nèi)粘＝?jīng)常接觸到的稅種,有關(guān)購買房屋的個(gè)稅主要牽扯到的是類似于物業(yè)管理,房屋二手轉(zhuǎn)讓,以及房產(chǎn)所得等問題。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)有合同或是具有合同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),憑證,權(quán)利,營(yíng)業(yè)賬簿、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。簡(jiǎn)單的來說就是各項(xiàng)票據(jù)的費(fèi)用。

5、土地稅

土地稅主要是指轉(zhuǎn)讓非住宅類房屋要繳納稅。核定征收方式為:應(yīng)納土地稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

三、購買房屋所需繳納各種費(fèi)用:

6、登記費(fèi):

可以簡(jiǎn)稱雜項(xiàng)購買房屋費(fèi)用,其收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)同樣分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;而非住房則為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包括了《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、 :房屋終成交價(jià)的3%,雙方各付一半。

9、貼花:5元/套

10、如果購房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:評(píng)估費(fèi)抵押登記費(fèi)委托公證費(fèi)

11、如若買賣方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:買賣合同公證費(fèi)以及抵押合同公證費(fèi)

購房的時(shí)候除了交購房款,還需要交哪些費(fèi)用呢?由上述材料我們可知,買房組要我們繳納大量的稅費(fèi)。在購房子之前多多的了解購房稅費(fèi)常識(shí),不僅利于規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好預(yù)算,還可避免因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生的摩擦,上文提供的資料僅供參考希望對(duì)您有幫助。