房屋出售很多人都有過(guò)一定的經(jīng)驗(yàn),同時(shí)在周?chē)泻芏喽加羞^(guò)這樣的經(jīng)歷所以當(dāng)你詢問(wèn)周?chē)说臅r(shí)候肯定會(huì)有很多人給你介紹一定的經(jīng)驗(yàn)但是面對(duì)寫(xiě)字樓出售的稅費(fèi)問(wèn)題很多人卻并不是太了解,是寫(xiě)字樓的交易一般是比較大額度的交易,應(yīng)該注意什么怎么計(jì)算其中的稅費(fèi)呢?有沒(méi)有什么行之有效的合理避稅方法??

 上次聽(tīng)一個(gè)朋友在抱怨說(shuō)寫(xiě)字樓出售太過(guò)于麻煩,問(wèn)怎么了,才知道人家買(mǎi)家必須要提供出當(dāng)初買(mǎi)進(jìn)的全額、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)合同等原始憑證。把票據(jù)拿過(guò)來(lái)才發(fā)現(xiàn)只有當(dāng)初的首付款,這可怎么辦?

 其實(shí)遇到這樣的情況 解決解決方法就是,找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)開(kāi)了。這個(gè)問(wèn)題很多人都不會(huì)注意到,因?yàn)楫?dāng)初他是用首付加貸款的形式購(gòu)買(mǎi)了該物業(yè),那么貸款的這部分房?jī)r(jià)款開(kāi)發(fā)商在收到款項(xiàng)后,為了避稅,少開(kāi)了所以只能找開(kāi)放商補(bǔ)開(kāi)。

 作為寫(xiě)字樓出售方應(yīng)該交納那些稅費(fèi)呢?

  :營(yíng)業(yè)稅

 (合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià))X5.55%

 第二:土地稅:

 (合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅)X系數(shù)

 注: 1、自然稅=買(mǎi)入價(jià)X5%X房屋年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)

 2、系數(shù):(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅)/買(mǎi)入價(jià)<50%,系數(shù)選30%

 50%<(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅)/買(mǎi)入價(jià)<100%,系數(shù)選40%

 100%<(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅)/買(mǎi)入價(jià)<200%,系數(shù)選50%

 200%<(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅)/買(mǎi)入價(jià),系數(shù)選60%

 第三:個(gè)人所得稅

 (合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-土地稅)X20%

 第四:印花稅

 合同價(jià)X0.5‰

 第五:

 上家的成本=買(mǎi)入價(jià)+營(yíng)業(yè)稅+土地稅+個(gè)人所得稅+印花稅+

 其中作為買(mǎi)寫(xiě)字樓的客戶也應(yīng)該交納一定的稅費(fèi):

  :契稅

 合同價(jià)X3%

 第二:交易手續(xù)費(fèi)

 合同價(jià)X5‰ (沒(méi)錯(cuò),是千分之五,100萬(wàn)的合同,交易手續(xù)費(fèi)要5000元,而且是下家一個(gè)人出)

 第三: 印花稅

 合同價(jià)X0.5‰

 第五:

 下家的成本:合同價(jià)+契稅+交易手續(xù)費(fèi)+印花稅+

 以上就是關(guān)于寫(xiě)字樓出售稅費(fèi)應(yīng)該注意什么,怎么計(jì)算的問(wèn)題,希望對(duì)您有所幫助,提醒如果遇到等問(wèn)題只有找到開(kāi)發(fā)商才能有效的解決,所以當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要看清自己手中的。