房屋出售很多人都有過一定的經(jīng)驗(yàn),同時在周圍有很多都有過這樣的經(jīng)歷所以當(dāng)你詢問周圍人的時候肯定會有很多人給你介紹一定的經(jīng)驗(yàn)但是面對寫字樓出售的稅費(fèi)問題很多人卻并不是太了解,是寫字樓的交易一般是比較大額度的交易,應(yīng)該注意什么怎么計(jì)算其中的稅費(fèi)呢?有沒有什么行之有效的合理避稅方法??

 上次聽一個朋友在抱怨說寫字樓出售太過于麻煩,問怎么了,才知道人家買家必須要提供出當(dāng)初買進(jìn)的全額、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同等原始憑證。把票據(jù)拿過來才發(fā)現(xiàn)只有當(dāng)初的首付款,這可怎么辦?

 其實(shí)遇到這樣的情況 解決解決方法就是,找開發(fā)商補(bǔ)開了。這個問題很多人都不會注意到,因?yàn)楫?dāng)初他是用首付加貸款的形式購買了該物業(yè),那么貸款的這部分房價(jià)款開發(fā)商在收到款項(xiàng)后,為了避稅,少開了所以只能找開放商補(bǔ)開。

 作為寫字樓出售方應(yīng)該交納那些稅費(fèi)呢?

  :營業(yè)稅

 (合同價(jià)-買入價(jià))X5.55%

 第二:土地稅:

 (合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)X系數(shù)

 注: 1、自然稅=買入價(jià)X5%X房屋年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)

 2、系數(shù):(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價(jià)<50%,系數(shù)選30%

 50%<(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價(jià)<100%,系數(shù)選40%

 100%<(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價(jià)<200%,系數(shù)選50%

 200%<(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅)/買入價(jià),系數(shù)選60%

 第三:個人所得稅

 (合同價(jià)-買入價(jià)-營業(yè)稅-土地稅)X20%

 第四:印花稅

 合同價(jià)X0.5‰

 第五:

 上家的成本=買入價(jià)+營業(yè)稅+土地稅+個人所得稅+印花稅+

 其中作為買寫字樓的客戶也應(yīng)該交納一定的稅費(fèi):

  :契稅

 合同價(jià)X3%

 第二:交易手續(xù)費(fèi)

 合同價(jià)X5‰ (沒錯,是千分之五,100萬的合同,交易手續(xù)費(fèi)要5000元,而且是下家一個人出)

 第三: 印花稅

 合同價(jià)X0.5‰

 第五:

 下家的成本:合同價(jià)+契稅+交易手續(xù)費(fèi)+印花稅+

 以上就是關(guān)于寫字樓出售稅費(fèi)應(yīng)該注意什么,怎么計(jì)算的問題,希望對您有所幫助,提醒如果遇到等問題只有找到開發(fā)商才能有效的解決,所以當(dāng)初購買的時候一定要看清自己手中的。