目前，買房付款方式一次性付款和貸款兩種。一次性付款的買房人群可以說在經(jīng)濟(jì)方面很不錯(cuò)，本文不做過多分析。目前大部分人都選擇按揭貸款，按揭常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。

面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算？個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。

關(guān)于一次性付款和貸款

大家都明白，購(gòu)房有貸款或者一次性付款兩種形式，而貸款又分為公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)混合貸款三種形式，而商業(yè)貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式，究竟在何種形勢(shì)下運(yùn)用哪一種形式呢，簡(jiǎn)單給大家分析下：

①  能公積金貸款的不建議一次性付款和商業(yè)貸款。

目前對(duì)于公積金貸款國(guó)家是鼓勵(lì)的，2016年5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠，這簡(jiǎn)直賺大發(fā)了，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上隨便的銀行理財(cái)都高于這個(gè)比例，所以有公積金為什么不用呢？剩下的錢點(diǎn)別的不更好么？

②手里有閑錢，沒有公積金，也沒有更好渠道的建議全款或加大付款比例？

由于僅今年利率多次下調(diào)，2016年5年以上商業(yè)貸款利率為4.9%，部分城市部分銀行可實(shí)現(xiàn)8折優(yōu)惠，折后利率接近4%。

這也是相當(dāng)具有誘惑力的了，目前市面部分理財(cái)也高于4%的收益，具有較好渠道的朋友可以選擇貸款，剩余資金；但是對(duì)于沒有更好渠道的客戶，您就盡可能多付一些吧，不要一邊是過高的貸款利息負(fù)擔(dān)，另一邊手里的錢還在貶值，那就得不償失了。

③能組合貸款的不要嫌麻煩只用商業(yè)貸款；組合貸款相對(duì)于公積金和商貸來說是麻煩的，相當(dāng)于把兩種貸款方式的手續(xù)都走了一遍，所以在購(gòu)房過程中，銷售人員一般會(huì)告訴你組合貸辦不了，而對(duì)于購(gòu)房者來說，剩下的可是真金白銀，為兒子閨女的奶粉錢，所以拿出死纏爛打的本事磨吧！

④選擇了商業(yè)貸款，收入較高，還款輕松就用等額本金，反之就用等額本息。