1、要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。

2、費(fèi)用結(jié)算

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶(hù)口遷移

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

買(mǎi)二手房需要交維修基金嗎

公共維修基金是指物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，不因具體業(yè)主的變更而變化，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生新業(yè)主時(shí)，公共維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

公共維修基金通常在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)一次性繳清，如果購(gòu)房者買(mǎi)的是二手房，原房主已經(jīng)繳納齊了公共維修基金，那么就不用重新繳納維修基金，在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，只要辦理房屋公共維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)即可。具體處理方式，需買(mǎi)家賣(mài)家協(xié)商后辦理。