一說到離婚就要分房子，如果房子沒有貸款還好說，如果房子還在還貸中真心麻煩。

于是近不少人都感慨，背著房貸除了高消費(fèi)玩不起，連離婚都離不起啊有木有！所以感情不合的夫妻，真心不適合貸款買房！那么，誰又適合貸款買房？其實(shí)很多人都不適合，今天購房指南就整理了幾類情況，不幸躺槍的小伙伴，想要貸款買房的，還是先緩緩吧。

不適合貸款買房第一名：感情不穩(wěn)定的年輕夫妻

夫妻感情不合，是家庭大的隱患。現(xiàn)在買了房，不僅將來離婚還要分割房產(chǎn)，貸款誰還也是問題。到那時(shí)，房產(chǎn)怎么分割、誰想要房、誰不想還房貸，都要各自找律師算清楚，實(shí)在是鬧心。

所以，如果對感情沒有信心，或者預(yù)感到對方要出軌，那還是別買房了吧。離婚分房的煩惱可能還只是一個(gè)方面，如果處理得不好，拖的時(shí)間又久，樓市又有變化，可能還有賠本的風(fēng)險(xiǎn)。

不適合貸款買房第二名：剛畢業(yè)的底層打工族

雖然畢房族越來越成為一種趨勢，但都是父母為孩子考慮的家庭居多。對于一些雖然名校畢業(yè)，工資也不低，但是仍然要靠自己還房貸甚至湊首付的孩子，還是把心態(tài)放平了。

縱使你從小到大都是是學(xué)霸，也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風(fēng)順。何況，年輕人跳槽概率比較大，早早買房會給自己太大壓力了。畢竟，找工作和升職加薪，經(jīng)驗(yàn)比背景更重要。

如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收，要知道，對自己的還貸能力進(jìn)行有效的預(yù)估也十分重要。如果收入不穩(wěn)定，買房之后需要承擔(dān)的月供反而會增加生活的風(fēng)險(xiǎn)，所以不建議這類人太早買房。

不適合貸款買房第三名：正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人

關(guān)于創(chuàng)業(yè)，很多前輩們都說過一句話，叫“創(chuàng)業(yè)是一條不歸路”。對于正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人而言，除了積累資本與職業(yè)經(jīng)驗(yàn)外，還得建立和發(fā)現(xiàn)自己的人脈網(wǎng)絡(luò)與相關(guān)資源。

但是買了房成了房奴會通過損害你的心智來促使你逐步退出時(shí)代的舞臺。對經(jīng)濟(jì)雙防，通脹，壓力等宏觀問題，不是每個(gè)人能夠把握的。

而與上述問題緊密聯(lián)系在一起的，說大些叫貨幣政策，或貨幣調(diào)控，說小些就是房貸引導(dǎo)下的提前消費(fèi)，對購買力不足或因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房價(jià)導(dǎo)致購買力不足的消費(fèi)者而言，選擇這種自己無法左右的超前消費(fèi)，應(yīng)該慎重。

不適合貸款買房第四名：工作將有變動的中產(chǎn)

中產(chǎn)階級在社會上奮斗了一段時(shí)間，積蓄不少，野心不小。中產(chǎn)階級貸款買房往往是要改善生活，買好房子大房子。但中產(chǎn)積蓄其實(shí)是不夠的，這樣債務(wù)負(fù)擔(dān)也會很大。

但問題就在于，中產(chǎn)以為憑現(xiàn)在的收入還房貸不是問題，但實(shí)際上國家經(jīng)濟(jì)的風(fēng)吹草動都能影響到中產(chǎn)的公司。是一些新興產(chǎn)業(yè)和夕陽產(chǎn)業(yè)，都經(jīng)不起折騰，一旦行業(yè)有危機(jī)，公司或裁員、或降薪，中產(chǎn)就變成太慘了。

所以，不建議近期有工作變動的中產(chǎn)貸款買房，而如果你覺得自己所在公司還算穩(wěn)定，比如有些國企、事業(yè)單位之類的，自己干了幾年也比較順風(fēng)順?biāo)涂梢钥紤]一下。

不適合貸款買房第五名：事業(yè)剛起步的管理層或小老板

對自己的事業(yè)看好并且已經(jīng)起步的公司管理層或老板，不要用攀比心理去急著貸款買房。沉重的信貸費(fèi)用會吞蝕你的現(xiàn)金流。相反，只要有一處能夠居住的地方，事業(yè)才是第一位的。保持在這個(gè)隊(duì)伍中是你的首要問題。

存在就是理由，如果你十年二十年后還繼續(xù)生存在同一個(gè)行業(yè)，至少你想實(shí)現(xiàn)有所居的愿望絕對不會落空。同時(shí)，通脹及過熱實(shí)際也會讓你的現(xiàn)金來源以泡沫的形式出現(xiàn)增長，不過你也要通過謹(jǐn)慎打理財(cái)務(wù)來規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，不要看到現(xiàn)金流劇增就想到買房買車。

不適合貸款買房第六名：夫妻都已退休的老人

退休雙職工買房要么搭載于子女，合力形成多套持有，要么就是從二手房中淘一些面積小總價(jià)低的老房子。從身邊的一些情況來看，二手房可以從過去一些公管房中的小戶，或者以前單位自建房中的小戶中淘一下。這類房子除了客廳受到限制外，宜居性本來就考慮得比較充分，適合老兩口居住，并且這些房子地段都比較好。

之所以不建議老兩口貸款買房，并不是說不要買，而是盡量全款買，無論是用老兩口的積蓄，還是結(jié)合兒女的補(bǔ)給，都沒有必要貸款。因?yàn)檫@類房子相對來說，因?yàn)槊媾R老齡化，跟新房較價(jià)的能力差些，成交總價(jià)比較起來容易洽談。而且，老人要買的這類小套，受房價(jià)漲跌影響不會太大，即使是全款購買，子女應(yīng)該也可以承受。