二手房買賣簽約之后，毀約情況層出不窮，有的賣家表示不知情，有的以各種理由拒絕過(guò)戶或者隨市場(chǎng)價(jià)格加價(jià)。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該怎么做才對(duì)呢？下面搜房網(wǎng)從三方面給購(gòu)房者支招，讓我們一起來(lái)看一下過(guò)戶、購(gòu)房資質(zhì)等相關(guān)購(gòu)房糾紛的典型案例。

案例一：買房不遷戶口

呂先生購(gòu)買了一套二手房，并按時(shí)簽約，在二手房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中，雙方約定好將在過(guò)戶后、六個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，若不能按時(shí)遷出戶口，賣家每日都要向呂先生支付萬(wàn)分之五的違約金，但是賣家始終沒(méi)有將房屋戶口遷出，呂先生也沒(méi)有太重視。但是，當(dāng)呂先生想要將房子出賣時(shí)，由于上家戶口未遷出，所以無(wú)法進(jìn)行交易。后雙方經(jīng)過(guò)法院處理，按照合同，賣家向呂先生支付20萬(wàn)元違約金。

支招：購(gòu)房者要重視戶口事項(xiàng)。

戶口關(guān)系到子女讀書(shū)、就以、入托等重要事項(xiàng)，購(gòu)房者應(yīng)該盡早將戶口情況處理好。二手房買賣過(guò)程中購(gòu)房者應(yīng)該像呂先生一樣，行駛自己的權(quán)利，以免耽誤個(gè)人規(guī)劃。

案例二：賣方加價(jià)

王女士與賣家簽訂購(gòu)房協(xié)約，并將全部房款支付于賣家，但是賣家覺(jué)得房屋快，自己虧了，所以不協(xié)助王女士辦理房產(chǎn)過(guò)戶，并提出加價(jià)要求，雙方協(xié)商不成，于是請(qǐng)求法院判決。法院判定，雙方合同合法有效，賣家加價(jià)屬于違約；雙方應(yīng)該履行合同，賣家需要在十日內(nèi)協(xié)助王女士辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

支招：買賣雙方都要做好價(jià)格預(yù)期。

現(xiàn)在，部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲迅速，很多地區(qū)因?yàn)橘u家隨市場(chǎng)情況進(jìn)行加價(jià)，造成了很多二手房違約糾紛情況。但是我國(guó)法律有規(guī)定，只要雙方屬于正常交易，房屋原合同（包括房?jī)r(jià)）合法、有效，如果一方未按約履行職責(zé)，就是違約。違約方除了要履行合同，還需要支付違約金：①買方違約，賣方無(wú)需返還定金；②賣方違約，則需雙倍返還定金。買賣雙方要明確簽訂合同，無(wú)論市場(chǎng)價(jià)格如何變化，房屋價(jià)格等就要按照合同履行。

案例三：中介有錯(cuò)，買家有時(shí)也要承擔(dān)責(zé)任

典型的情況就是，買方?jīng)]有購(gòu)房資格，但是卻買房（不知情）。張偉在北京工作八年，想在在北京買房。但由于張偉中間斷繳半年的公積金，中介打包票說(shuō)“不影響”。于是，掌握和賣家簽訂二手房買賣合同并交5萬(wàn)元定金，支付2.4萬(wàn)元中介費(fèi)。后來(lái)，張偉的購(gòu)房資質(zhì)未通過(guò)審核，不能進(jìn)行購(gòu)房交易，需要賠償賣家違約金。張偉向法院提起訴訟，通過(guò)法院審理，中介公司承擔(dān)60%的責(zé)任，張偉自己承擔(dān)40%責(zé)任。為什么張偉要自行承擔(dān)責(zé)任？因?yàn)楸本?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="限購(gòu)就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 其他手段可重歸市場(chǎng)化。">限購(gòu)政策實(shí)施兩年多，張偉應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及各種履行障礙有明確的預(yù)見(jiàn)和判斷，所以在簽約方面也存在一部分過(guò)失，同樣需要承擔(dān)違約責(zé)任。

支招：中介不可全信，購(gòu)房者要熟悉各地購(gòu)房政策。

各地購(gòu)房政策不同，購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該了解購(gòu)房政策，核對(duì)個(gè)人購(gòu)房資格情況，只有有資格的購(gòu)房者才能買房。另外，中介的話不能全信，購(gòu)房者應(yīng)該自己事先了解，一方面避免被黑中介坑騙；另一方面，也可以避免以上案例情況的發(fā)生。

搜房網(wǎng)建議您，在購(gòu)房前如果對(duì)某項(xiàng)政策或者規(guī)定不了解，除了中介、網(wǎng)站，更靠譜的方式是向政府人員進(jìn)行購(gòu)房咨詢（上網(wǎng)查詢聯(lián)系方式，之后直接電話咨詢），這樣才能獲得準(zhǔn)確的知識(shí)、得到第一手資料。