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一、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指依照相關(guān)法律的規(guī)定，在房屋所有權(quán)人出賣房屋時(shí)，相關(guān)人員依法享有在同等條件下優(yōu)于他人或先人一步購(gòu)買該房屋的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的特征

１、它必須依照法律規(guī)定才能享有

只有是我國(guó)法律明確規(guī)定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，相關(guān)當(dāng)事人才能依法擁有該項(xiàng)權(quán)利。設(shè)定房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一制度，有利于當(dāng)事人正確、充分、及時(shí)的行使房屋所用權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利。

２、房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)只是一種程序上的權(quán)力

法律只是賦予當(dāng)事人享有在程序上購(gòu)房的“優(yōu)先”權(quán)，然而并沒有賦于其在購(gòu)房時(shí)的“優(yōu)惠”權(quán)。這種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是相對(duì)權(quán)，并不一定就能買到此房屋。要想實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的話，就必須滿足同等條件。同等條件，主要是指價(jià)格的條件，應(yīng)參考同類房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，本著按質(zhì)論價(jià)的原則由買賣雙方平等自愿協(xié)商而定。房屋買賣的條件，不僅包括了價(jià)格，還包括了比如付款方式、付款的期限以及出賣人提出的其他條件等。享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)滿足出賣人的這些條件，否則就會(huì)喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

３、法律對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限和次數(shù)作了相應(yīng)的限制

享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)行使，一般規(guī)定為三個(gè)月而且僅限于一次。小編在這里提醒大家注意了！

三、哪些人有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

１、承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

出租人出售出租的房屋，應(yīng)提前通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。如果出租人未通知承租人，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

２、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋所有權(quán)人在進(jìn)行房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是辦理過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同就是無效的。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

３、公有舊房原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶是擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

４、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

如果二手房的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的話，交易過程中就需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且出具相關(guān)證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。

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