樓花是地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)的一個(gè)特殊名詞，指該地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目尚未建成。它在臺(tái)灣被稱為預(yù)售屋。房地產(chǎn)項(xiàng)目以樓花方式發(fā)售，有利于地產(chǎn)發(fā)展商，他們可以先收錢，隔一年半載之后才交貨。

什么是樓花

“樓花”一詞早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。如果把開(kāi)發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實(shí)，那么開(kāi)發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實(shí)的花。由此進(jìn)一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。　

樓花也叫樓號(hào)，就是房子還沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工，開(kāi)發(fā)商就拿出設(shè)計(jì)圖給購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，這時(shí)的房?jī)r(jià)是的。但也是風(fēng)險(xiǎn)大的時(shí)候，因?yàn)樵诜孔拥氖┕み^(guò)程中會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的問(wèn)題，于是開(kāi)發(fā)商承絡(luò)的如綠化率呀、樓距呀、公攤呀都會(huì)縮水。而這時(shí)卻是者的愛(ài)。

為什么大家都在澳洲買樓花

１、明顯，者有緩沖期以準(zhǔn)備余款

買樓花簽合同時(shí)，者只需要交納１０％的定金（國(guó)外大概需要２０—３０％），而余款則可以等到房子全部建成后一并付清，或者是選擇貸款（通常可貸款７０－８０％）。

在澳洲購(gòu)買樓花，者在交房前不用交付定金以外的任何費(fèi)用，而交房之后，者可以通過(guò)租金等收入支付按揭費(fèi)用，免除還款壓力（收的租金可以）。

樓花預(yù)售到交房一般有一到兩年甚至三年的時(shí)間，者完全可以在這段緩沖期里準(zhǔn)備余款，而房產(chǎn)等一系列 都不會(huì)受到影響。

２、門檻低，價(jià)格明顯

通常來(lái)說(shuō)，樓花的價(jià)錢都是越賣越貴的。從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打地基，到建樓，到內(nèi)部裝修，這個(gè)價(jià)格都是逐步上去的，所以買樓花是好的——用今天的錢買明天的價(jià)值。與此同時(shí)，澳洲部分地區(qū)的法律規(guī)定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產(chǎn)價(jià)值征收的，而如果買樓花，通常是在房產(chǎn)開(kāi)工前就簽訂了合同，者只需交付按地皮價(jià)征收的印花稅，可以節(jié)省下一筆費(fèi)用。

３、選擇余地廣，

買樓花另一個(gè)就是，客戶可以自由選擇樓層與戶型。由于澳洲房產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭良好，開(kāi)發(fā)商多會(huì)采用樓花銷售。而對(duì)于者來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤初期房源充足，戶型與樓層選擇面寬，能夠充分滿足自身需求。而從方面來(lái)看，只有在樓花銷售時(shí)期才能買到真正的好戶型好樓層，而這樣的房產(chǎn)才具有強(qiáng)大的。

雖說(shuō)在澳洲購(gòu)買樓花有很明顯的，但是凡是必然有其風(fēng)險(xiǎn)，大家還是要通過(guò)專業(yè)咨詢后再做決定比較好，要注意保護(hù)自己的權(quán)益不受到威脅，希望這些訊息能對(duì)你有所幫助！