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一、城改房和商品房的區(qū)別是什么

從定義來(lái)看，商品房是由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，政府審批通過(guò)后才能開(kāi)始售賣的房子，主要以盈利為主。而城改房多是因?yàn)檎?guī)劃拆遷，用于安置被拆遷的農(nóng)民，一般是以撥劃的方式來(lái)取得，雖然都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)建筑，但城改房主要以安置為主，房?jī)r(jià)較低，相應(yīng)的盈利也會(huì)更少。

二、如何辨別城改房是否正規(guī)

1、注意開(kāi)發(fā)主體是否合法

雖然城改房的主要作用安置被拆遷的農(nóng)民，但是開(kāi)發(fā)商在建造之前，必須要有政府出具的《城中村改造方案批復(fù)》，否則即被認(rèn)定為不合法。另外，還要看開(kāi)發(fā)商的主體是否合法，可以從法人資格以及開(kāi)發(fā)資質(zhì)等方面進(jìn)行核查，合法公司建造的房子才是合法的。

2、注意城改房證件是否齊全

購(gòu)買城改房和商品房是一樣的，同樣需要核查五證是否齊全，只有五證都齊全的房子才屬于正規(guī)的房子，業(yè)主才可以進(jìn)行購(gòu)買。如果業(yè)主不知道該如何查詢，可以在簽訂購(gòu)房合同前，要求開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售預(yù)可證，否則不能簽字。

三、怎樣區(qū)分商品房和城改房

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤(pán);城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè);商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來(lái)說(shuō)證件齊全，購(gòu)買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴;

3、城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶，這期間一旦房子升值會(huì)帶來(lái)很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購(gòu)買;而證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購(gòu)買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會(huì)影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計(jì)變更等，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險(xiǎn)。

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