房屋買賣交易的過程中，不止會有核定價和過戶價。還會有網(wǎng)簽價，這些價格會直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。可究竟房產(chǎn)交易稅基按哪個價格計算？網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同呢？

一、什么是網(wǎng)簽價？

網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，網(wǎng)簽價就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是網(wǎng)簽合同上約定的價格。

網(wǎng)簽是房屋交易中的一個重要環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。

無論是新房還是二手房，稅都是按照網(wǎng)簽價征收。比如，買一套90平米的普通商品房，契稅是網(wǎng)簽價的１%。所以，要交多少稅跟網(wǎng)簽價的高低有關(guān)。比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。網(wǎng)簽價并非必須是100萬，因為這只是由當(dāng)?shù)亟ㄎO(jiān)督的網(wǎng)上簽約價格，雙方協(xié)商一致即可，可以做高或者做低。可能為了少繳稅，做低網(wǎng)簽價，比100萬低；或者，可能為了多貸款，把網(wǎng)簽價調(diào)整下，比100萬高，因為貸款金額也是按照網(wǎng)簽價計算，以首套房為例，多能貸網(wǎng)簽價的七成。

二、網(wǎng)簽價和實際成交價是不是一回事？

其實網(wǎng)簽價在房屋過戶前，房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋最低過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！

另外，如果購房者買的是二手房還會涉及到評估價，是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度！評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。在二手房交易中，評估價通常為房屋實際成交價的7～9成左右。

以上就是小編分享給大家的關(guān)于網(wǎng)簽價和實際成交價的知識了，那么大家弄清楚了嗎？