近期北方的雪斷斷續(xù)續(xù)下了幾天。天氣預(yù)報(bào)說(shuō)，接下來(lái)部分城市仍以雨雪天氣為主。寒冷的雨雪天氣，給人們帶來(lái)了寒意，也對(duì)大家的出行造成了嚴(yán)重不便，同樣給樓市出了道考題：各大樓盤的保溫供暖技術(shù)跟上了么？不過(guò)，對(duì)于準(zhǔn)業(yè)主們來(lái)說(shuō)，雨雪天卻是看房的好時(shí)機(jī)，可以發(fā)現(xiàn)很多潛在問(wèn)題。

譬如對(duì)年底收房，或現(xiàn)在要買房的準(zhǔn)業(yè)主們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的天氣絕對(duì)是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的好時(shí)機(jī)。

平時(shí)，大家一般都喜歡選擇晴天去看房，這樣可以看清房子的采光和日照，而不會(huì)選擇雨雪天去看房。其實(shí)雨雪天，大家更應(yīng)該去看看房子，因?yàn)橛暄┨炜捶浚?gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，是否有異味，是否蚊蟲(chóng)較多，綠化景觀效果如何等。

除了以上這些劣勢(shì)外，購(gòu)房者可以對(duì)房屋陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量做到直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。買的房子采光好不好，日照時(shí)間的長(zhǎng)短，也只有這個(gè)時(shí)節(jié)能看出來(lái)。購(gòu)房者查看房屋采光好不好，簡(jiǎn)單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽(yáng)。如果一大早就滿屋陽(yáng)光明媚，購(gòu)房者就不必?fù)?dān)心了。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。而看通風(fēng)效果也是冬天明顯，如果此時(shí)通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒(méi)問(wèn)題了。

那么雨雪天看房驗(yàn)房的都有哪些幾大技巧呢？

一、注意觀察小區(qū)路面濕滑情況，察看排水、防滑措施是否到位。

二、觀察房屋門窗邊、內(nèi)墻和陽(yáng)臺(tái)是否滲水漏水。對(duì)于二手房，更要細(xì)心觀察，因?yàn)椴糠謽I(yè)主在出售房屋前會(huì)進(jìn)行簡(jiǎn)單裝潢，把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等瑕疵遮掩。

三、觀察室外結(jié)冰情況。雨雪天，由于天氣寒冷，室外的電線、網(wǎng)線、空調(diào)外機(jī)可能會(huì)受到一定的威脅，影響供電、網(wǎng)絡(luò)等。

四、雨雪天后，選擇一個(gè)晴天檢驗(yàn)房屋采光。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間短的季節(jié)，購(gòu)房者簡(jiǎn)單的辦法就是看看房子幾點(diǎn)到幾點(diǎn)間能曬進(jìn)太陽(yáng)，光照時(shí)間是否充足。

年底之際，不少樓盤紛紛交付，也有不少購(gòu)房者，由于各種原因，想在春節(jié)前買房子。提醒這些準(zhǔn)業(yè)主們，好選擇近的時(shí)候，去看一看房子。

除了技巧外，冬季驗(yàn)房還有一些值得注意的地方：

1、房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說(shuō)明墻面的保溫層有問(wèn)題。

2、如果是精裝修的項(xiàng)目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。

3、門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)活躍、敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對(duì)檢驗(yàn)門窗比較有利。查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴(yán)密、推拉是否順滑、開(kāi)關(guān)是否良好。

4、由于冬季氣溫相對(duì)較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過(guò)程中，除了需要打開(kāi)窗戶透風(fēng)來(lái)檢測(cè)相應(yīng)的污染源之外，還需要通過(guò)觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。

5、防水是否做過(guò)以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問(wèn)題。可以等雨雪天過(guò)后驗(yàn)房，如果沒(méi)有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。

6、用個(gè)小棍子逐一敲打墻面，查看是否有鼓氣現(xiàn)象，現(xiàn)在都是框架式房屋結(jié)構(gòu)，即墻面都是后修筑，因此是接近天花板的頂部往往有空洞現(xiàn)象。