購(gòu)房者去售樓部看房時(shí)，第一個(gè)接觸到的就是沙盤(pán)，沙盤(pán)是樓盤(pán)規(guī)劃的縮影和模型，但沙盤(pán)也是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商包裝過(guò)的替代品，因此看懂沙盤(pán)對(duì)于首次購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)也尤為重要。問(wèn)一句：首次購(gòu)房者們，樓盤(pán)沙盤(pán)你真的看懂了么？

沙盤(pán)陷阱梳理：

陷阱一：沙盤(pán)樓距比實(shí)際更寬闊

很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，沙盤(pán)的樓房錯(cuò)落有致、寬松通透，置業(yè)顧問(wèn)也一再承諾有25米寬樓距。可實(shí)際樓距卻15米不到。

陷阱二：周邊配套要仔細(xì)看

許多銷(xiāo)售顧問(wèn)總是指著沙盤(pán)這樣信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，銷(xiāo)售人員就會(huì)說(shuō)這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當(dāng)房子都賣(mài)光了，規(guī)劃都沒(méi)落實(shí)，購(gòu)房者也只得認(rèn)栽。

陷阱三：不利生活設(shè)施被“隱身”

有開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤(pán)看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車(chē)庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，對(duì)此，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受。

沙盤(pán)怎么看

第一、看沙盤(pán)上是否注明“模型”字樣及比例

按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P(pán)模型僅供參考。而沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向。

第二、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。

第三、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致

為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。

第四、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝?chē)庫(kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要要打破砂鍋問(wèn)到底。

第五、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃

沙盤(pán)往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有，一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。