購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份屬于業(yè)主自己的，但是購(gòu)房合同需要備案，而備案的時(shí)間有長(zhǎng)有短，一般是1到3個(gè)月。如果按揭購(gòu)房的話，所簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業(yè)主，其他為開(kāi)發(fā)商。

購(gòu)房合同備案時(shí)間

1、買(mǎi)房后三十日內(nèi)拿到購(gòu)房合同：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天;

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);

3、房產(chǎn)登記部門(mén)視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門(mén)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預(yù)售合同備案專(zhuān)用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。

簽購(gòu)房合同的注意要點(diǎn)

1、開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)：購(gòu)房合同簽訂前要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具有五證兩書(shū)，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。這是保障購(gòu)房合同是否具有法律效益的關(guān)鍵。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體：仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱(chēng)完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷(xiāo)售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書(shū)面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)配套設(shè)施的承諾：一般來(lái)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水、通電、通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關(guān)于天燃?xì)庖约叭細(xì)夤艿赖拈_(kāi)通。

4、注意土地使用年限：住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。

5、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明。

6、明確付款方式及期限：一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款。按照合同，約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕些。在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

7、面積確認(rèn)和差異的確定：商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

8、有關(guān)物業(yè)方面的約定：現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛。為保證自己入住后的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

9、延期交房：注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

10、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的問(wèn)題：如果你約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際的情況，選擇退房或者要求違約金的。正常按照商品房的銷(xiāo)售規(guī)定，是在60天以內(nèi)，開(kāi)放商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門(mén)備案的，如果沒(méi)有及時(shí)備案，可以要求違約金。

11、商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份：兩份是正本，兩份是副本。附件會(huì)有一個(gè)房屋的平面圖紙，簽合同時(shí)要注意這個(gè)圖紙，用坐標(biāo)來(lái)確認(rèn)房屋的朝向，還要注意標(biāo)注房屋的面積或者是面積的標(biāo)尺。

12、合同中的空白條款：在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。