含義不同。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

簽訂時(shí)間與生效時(shí)間不同。購(gòu)房合同是在購(gòu)房之初簽訂的雙方同意買(mǎi)賣(mài)的文件合同，一般在交了定金之后就簽了。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購(gòu)房款繳納完之后在過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子原則上是沒(méi)法買(mǎi)的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。

沒(méi)簽購(gòu)房合同就面簽的套路是為什么？

沒(méi)簽購(gòu)房合同就面簽的套路就是為了方便辦理貸款，開(kāi)發(fā)商跟合同是合作的，這個(gè)也是為的方便客戶(hù)，能夠及時(shí)的辦理貸款，本人可以先到銀行簽字，進(jìn)行辦理，帶著材料包括你的戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證 都可以再這個(gè)時(shí)候提供，然后到時(shí)候開(kāi)發(fā)商合同備案出來(lái)后直接由開(kāi)發(fā)商送過(guò)去銀行，所以省去了很多流程。