購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果是按揭買房的話，簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當時首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。

簽訂購房合同注意事項

1、看清合同主體：

購房者在簽訂購房合同的時候，應(yīng)該注意看清合同的主體是誰，因為有些樓盤的投資商和開發(fā)商不是同一個公司，我們簽合同的對象應(yīng)該是開發(fā)商。而且有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。購房者在簽合同之前應(yīng)該了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字無效。

2、口頭承諾要落實到合同里：

購房者在看房的時候可能會看到開發(fā)商打著贈送面積的廣告，或者職業(yè)顧問在向你推銷房子的時候會承諾你贈送面積，但是等到實際交房的時候才發(fā)現(xiàn)本沒有這回事。所以購房者在簽訂合同的時候就要把開發(fā)商或者銷售人員的口頭承諾寫進合同中，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

3、注明違約責任：

在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方違約的情況都是存在的，購房者在簽訂購房合同時，需要注意合同中是否有注明違約的部分。比如開發(fā)商違約時需要承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責任的部分卻只在補充協(xié)議里出現(xiàn)，要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發(fā)商要承擔的風險比業(yè)主小得多了。對于買賣雙方的違約責任，應(yīng)該寫在同樣的地方，并且違約金額應(yīng)該是一致的。

4、對于貸款不成的約定：

大多數(shù)購房者在買房的時候都是貸款購買的，但是申請房貸時并不是全都會成功，購房者在簽訂購房合同的時候應(yīng)該對于貸款不成進行約定，要考慮到貸款被拒的情況。如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、慎簽補充協(xié)議：

如今很多購房合同都是帶有補充協(xié)議的，有些開發(fā)商會先擬好購房合同的補充協(xié)議讓購房者簽字，而這些補充協(xié)議有可能大部分都是霸王條款，對購房者非常苛刻。因此購房者在簽補充協(xié)議的時候須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。