有房產證和其它資料就可以過戶，購房發票在出售房屋的過程中意義不大，在個人所得稅無法減免且要求按20%征收時，提供購房發票能做為購房成本抵扣原值，其它情況都用不著，另外，購房發票通常在房管局都有備案，可以在房管局檔案室調檔。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫明白，簽合同時須賣方房產證上面姓名的當事人在場(假如是已婚得話，需求夫妻兩邊在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的姓名)。
2、申請材料預備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽訂合同上面的金額相同。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，依照回執單上面闡明的日期去交納稅金，通常需求十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金交納結束后便可拿到房產證。
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。
